日本的农村散布着超过800万的废弃房屋，或称akiya，这些房屋通常被宣传为寻找经济适用房的人的梦想之地。然而，在它们迷人的外表背后，这些传统住宅可能潜藏着让你梦想破灭的挑战。在你开始购买之前，这里有10件你可能不知道的关于在日本购买废弃房屋的事情。

　　Akiya不仅仅存在于日本农村

　　结构翻新可能非常昂贵

　　它可能不是空的

　　任何人都可以买；住院医师不能保证

　　有意想不到的税费

　　Akiya房源很难找到

　　土地不得包括在内

　　自然灾害使老秋宫处于危险之中

　　这是我了解你的家周围是什么很重要

　　特工们可能不愿意处理Akiya

　　当大多数人想到akiya时，他们往往会想到隐藏在风景如画的群山和稻田中的宁静的乡村。虽然许多秋屋确实位于农村，但在城市和郊区也有很多机会，包括东京、大阪等大城市。这些房产正日益成为那些在市区范围内寻找经济适用房的人的选择。

　　事实上，如果你在寻找一种更乡村的生活方式而又不感到孤立，你不必完全离开城市。在小城镇和居民区有akiya，提供一个和平的环境，但仍然提供方便的交通，基本服务和一个繁荣的社区。住在这些地区意味着你可以享受郊区生活的宁静氛围，同时还能享受城市生活的便利。

　　许多秋宫都很古老，有些可以追溯到几个世纪以前，它们的木结构经常显示出被忽视的迹象。第二次世界大战后，日本的房地产繁荣导致了廉价住宅的建设，其中许多建于20世纪50年代至80年代之间。这些战后的秋屋可能有凹凸不平的地板、裂缝的墙壁和下垂的天花板，需要的不仅仅是表面上的修复。随着时间的推移，木材会扭曲、腐烂，并吸引白蚁或霉菌。

　　翻新秋宫取决于它的年龄和状况。新房子可能只需要小的更新，而旧房子可能需要大修。检查白蚁损坏、绝缘问题和过时的管道或电气系统是很重要的。你可能会遇到可怕的washiki蹲式厕所。

　　一般来说，秋宫修复价格大约是：

　　更换墙纸：1000元/平方米

　　更换地板：每张榻榻米1万- 7万元

　　更换厕所：￥20 -￥50万

　　更换单个浴缸：￥50 -￥150万

　　将传统浴室改造为单体浴室：150万日元

　　厨房装修：￥50 -￥100万

　　外墙维修：￥500,000 -￥3,500,000

　　屋顶维修：￥500,000 -￥3,500,000

　　抗震改造：￥250,000 -￥1,500,000

　　保温：4000元至40000元/平方米

　　窗户安装（双层玻璃）：8万元至15万元

　　除白蚁：1800 - 3500元/平方米

　　雨/水损坏修复：￥10,000 -￥450,000 /点

　　修复花园：10万- 50万

　　维修或安装围栏：5万元- 20万元

　　

　　房子可以“原样”出售，这意味着从旧家具到前一个家庭的私人物品都可能留在里面。清理这些房产的成本可能会高得惊人，尤其是考虑到大件物品在当地的处理费。根据垃圾的数量，清理费用可能会在你的预算中增加10万日元或更多。

　　虽然这似乎是一件小事，但这种意想不到的家务和清理费用可能会让人头疼，尤其是对那些不熟悉日本严格的废物处理规定的人来说。

　　外国人可以在日本购买房产，包括akiya。然而，拥有房产并不能获得居留权。希望在日本长期居住的人必须满足必要的签证要求。

　　akiya可以用作季节性住房或投资房产，但当地政府可能更喜欢新来者将其作为主要住所，尤其是在农村地区。其目的是鼓励新居民通过参与当地活动和支持当地经济来帮助振兴社区。

　　如果只有购买价格是最终成本，那将是一个梦想。不幸的是，经常性的税收经常让新房主感到惊讶，比如：

　　中介费：向房地产经纪人收取的费用，通常为房价的3%至5%。

　　登记许可税转让所有权的税，通常是一种税大约是房价的0.4%。

　　城市规划税地方税务局按土地价值计算，通常为物业土地价值的0.3%至0.5%，每年评估一次。

　　印花税：对物业交易征收的税，根据物业价格的不同而不同。

　　房产税年度税收根据物业的评估价值，通常为1美元约为房产价值的1.4%，这可能会受到房产状况的影响。

　　幸运的是，一些市政当局提供财政支持，鼓励空置房屋的复兴。如果你新装修的房子符合特定的要求，比如环保和抗震，你可能有资格获得税收减免。

　　如果你是有稳定收入的永久居民，你可能有资格获得低息贷款。你还可以享受特殊的减税优惠。住房贷款减免(住宅ローン控除),例如,根据您的贷款金额退款纳税。然而，如果不能保持房屋的良好状态，可能会导致减免或补贴的取消，同时财产税也会大幅增加。

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