普罗维登斯——罗德岛州单户住宅价格的上涨并没有让买家望而却步。

　　11月，独栋房屋的销售较上年同期增长了3.5%。与此同时，待售房产（待售房产指的是已达成协议但尚未最终敲定的交易）增长了近18%。根据罗德岛房地产经纪人协会（Rhode Island Association of Realtors）的数据，在所有这些活动发生之际，本月房价中位数飙升了11%以上，达到48万美元。

　　房价上涨的部分原因是，由于罗德岛州的房屋供应仍然面临挑战，买家不得不在市场上争夺更少的房屋。房地产经纪人表示，目前该州的单户住宅供应量不足两个月。通常，六个月的待售房屋供应量表明房地产市场健康。

　　罗德岛州房地产经纪人协会主席克里斯·惠滕在接受《环球报》采访时表示：“尽管我们看到销售呈上升趋势，待售房屋也呈上升趋势，但市场上仍然没有足够的房屋来满足需求。”

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　　与2023年11月相比，共管公寓的销量小幅上升了约1%，挂牌房源数量飙升了12%。与此同时，共管公寓的中位数价格上涨了9%以上，达到39万美元（约合人民币349万元）。房地产经纪人表示，待完成销售连续第四个月下降。

　　在其他地方，多户住宅市场上个月表现不佳。销售额暴跌近14%，待处理交易下降2.5%。但房价中位数仍处于高位，从一年前的49.2万美元跃升至56.35万美元。

　　新冠肺炎疫情后，全国各地的房地产市场都在努力应对所谓的房地产市场锁定效应。在抵押贷款利率上升的情况下，去年抵押贷款利率达到了创纪录的水平，目前徘徊在6%至7%的范围内，在疫情期间设法获得较低成本住房贷款的房主仍留在原地。惠顿说，许多人都在等待利率下降后再出售房产。

　　惠滕说：“所以，即使他们想搬家，也许搬到一个更小或更大的房子，也许他们换了工作，他们的通勤时间比他们想要的要长一些，他们也会努力去做，因为他们的费率比我们现在的低。”

　　他补充说，这限制了可供出售的房源数量，并导致了房价上涨。但随着业主在可预见的未来接受高抵押贷款利率，这种情况可能会发生变化。在可预见的未来，6%或7%的住房贷款利率是房地产市场的现实。

　　“很多人已经习惯了这些利率，”惠滕说。“由于婴儿出生，不幸的是，死亡，离婚，我们将看到库存上升，我认为很多有锁定效应的人会把他们的房子放在市场上。”

　　然而，罗德岛州仍需采取更多措施来增加供应。惠滕指出，该州在发放建筑许可和新房建设方面排名全国最后，这表明买家面临着争夺少量待售房屋的前景。

　　他说：“尽管我们现在可能会看到市场上出现一些二手房，但我们仍然认为房价中位数，也就是房屋成本，仍然会上涨。”

　　惠滕说，该协会将游说政策制定者鼓励更多的建设，减少阻碍新房建设的繁文缛节。

　　“归根结底，要在罗德岛增加库存并不是一根魔杖那么简单，”他说。“我们计划在即将到来的一年里与民选官员密切合作，将更多未使用的办公场所、废弃的学校、空置的工厂改造成住房。”

　　但惠滕也表示，今年冬季可能会为潜在买家提供机会，在房地产市场趋于低迷的时期寻找交易。

　　“在过去几个月里，我们看到了更多的价格下跌，”他说。“这并不意味着我们现在有足够的库存。这只是意味着有很多买家正在休息，可能会在春季或冬末开始。但现在竞争减少了。”

　　可以通过omar.mohammed@globe.com与奥马尔·穆罕默德联系。关注他的推特@shurufu。