当迈克·凯利（Mike Kelly）于2023年在印第安纳州韦恩堡（Fort Wayne）开设了他的第一批airbnb时，他认为这将是一次成功的举动。这本来是他和女儿一起合作的一个投资项目。但随着越来越多的人离开繁华昂贵的城市中心，来到中西部，他们的希望很快就破灭了。

　　韦恩堡的房地产市场一片繁荣。对住房的高需求，加上该市的低住房存量，使得成本相对较高——Redfin对住房数据的分析发现，10月份的房价较去年同期上涨了9.2%。火热的房地产市场已经转化为更高的房产税，这使短期租赁业务模式陷入困境。凯利说：“我们买了房子，想把它们变成airbnb，但这些房子的估价远远高于我们投入进去的钱，我们几乎买不起它们。”“股本回报率不会那么高。”

　　全国各地的短租业主都面临着类似的现实，他们分享了过去几年收入下降的故事，因为市场上充斥着新出租房屋。跟踪短期租赁市场的分析公司AirDNA发现，由于可供出租的单元过多，每笔租金的收入在2022年下降了近2%，在2023年下降了8%以上。AirDNA预测，随着市场的调整，收入将在2024年回归绿色。但随着短租业主感受到“airbnb破产”的迹象，一些人意识到他们需要转向。

　　然而，在市场的一端，情况却截然不同。AirDNA的数据显示，尽管2023年短期租赁的总体需求仅增长了1.8%，但价格在1000美元或以上的住宿需求增长了近8%。1500美元以上的住宿需求增长了12.5%。事实上，自2019年以来，每晚1000美元以上的租金需求增长了73%。虽然便宜的租赁正在放缓，但豪华、小众和主题住宿正在填补他们的位置。富有的度假者越来越多地追求奢华的房产，比如僻静的马里布海滩豪宅或被原始森林包围的现代小屋——就像《小屋色情》里的东西。与此同时，Airbnb的替代品正在进入市场，以满足日益增长的需求。对奢侈品的渴望正将短期租赁市场推向新的高度。

　　在过去的几年里，越来越多的旅行者开始反对Airbnb的模式，抱怨其高昂的清洁费用、大量的清洁要求和彻头彻尾的骗局。因此，一些旅行者选择住在优质的老式酒店，因为他们的服务始终如一。

　　然而，这些抱怨往往集中在低端市场的租金上——你可能会预订200美元一晚的住宿，去看望家人或周末出城。高端租赁市场扮演着不同的角色。这些地方有很多类似酒店的设施，比如非接触式登记、高速互联网、浴室洗漱用品和咖啡机。由于价格较高，豪华租赁公司也倾向于标准化清洁服务。不过，与酒店房间不同的是，房子或公寓有更多的空间来接待客人，还有厨房或私人游泳池等设施。当多名客人分住一晚或周末时，一些令人瞠目结舌的价格标签最终会让人惊讶地负担得起。

　　高收入游客在今年的度假者中所占的比例越来越大，在他们当中，酒店正逐渐淡出人们的视线。德勤（Deloitte）的2024年夏季旅游报告发现，与去年夏季相比，收入超过20万美元的人选择住全方位服务酒店的比例下降了17%。中等收入的旅行者倾向于住宿加早餐和房车租赁等廉价住宿，而高收入者则倾向于私人住宅租赁。

　　其中一个利用日益增长的需求的品牌是Wander。Wander于2022年推出，拥有所有200处房产，每一处都设计精美，景观优美。它的创始人兼首席执行官约翰·安德鲁·恩特威斯尔（John Andrew Entwistle）在科罗拉多州租了一间小木屋，经历了一场灾难性的磨难后，他萌生了一个想法，要把度假租赁变得像一个豪华酒店品牌。“整个经历让人感到心碎，就像我们所有人在度假时都经历过的那样：这个地方和照片上的不一样。床很不舒服。这样的例子不胜枚举。”

　　他想要一个全心全意的出租房屋，建筑围绕景观设计，高速互联网贯穿整个房子。漫步出租往往在偏远的地方，给客人一种隐私和安静的感觉。清洁服务是标准化的，因此客人不必担心自己打扫，客人可以通过智能手机自行办理入住手续。每套公寓每晚平均花费900美元，还配有时尚的工作站，供数字游牧民使用。

　　Wander的模式专注于迎合真正的奢侈品体验。它的许多房产都位于僻静的地区。少展示

　　其他旅游品牌在奢侈品市场也取得了类似的成功。Mint House是一家集酒店和短期租赁于一体的公司，在美国10个主要城市拥有12家酒店。游客体验是个性化的——例如，游客可以要求在他们到达之前把他们最喜欢的食品放在冰箱里——还有全天候的客户服务。这些公寓可以是一室公寓，也可以有多间卧室，价格与酒店相似，并配有定制家具和装饰，以及现代住宿的所有必需品。为了解释这个品牌的成功，Mint House的首席执行官克里斯蒂安·李（Christian Lee）指出，该公司有能力提供一致的体验。他说：“不像其他短期房源缺乏安全保障和宾客服务，还经常要求客人在结账时做家务，我们所有的房源都有专业的管理，以确保最大程度的安全、保障和清洁。”

　　奢华只会从那里开始。Rental Escapes是一家成立于2012年的全方位服务豪华别墅租赁公司，在全球70多个目的地提供5000多套别墅。他们的起价为每晚500美元，但大多数都要数万美元。Amase Stays是今年成立的价值1000万美元的出租物业，为其顶级物业提供定制体验，配有专门的门房，可以安排从私人厨师、水疗服务到定制短途旅行的一切。

　　商业教练兼产品策略师克里斯?勒玛（Chris Lema）是Wander的超级粉丝。“这些地方在建筑上很美，它们所在的土地感觉就像一个国家公园，”他说。他喜欢这家公司提供的可实现的奢侈品——他在13个不同的Wander地点待过，希望“把它们都收集起来”，他说。他甚至已经开始计划在Wander租赁地附近旅行。

　　“我以为这就是Airbnb的商业模式要走的路，”他说。“如果你现在去Airbnb的网站，他们有不同的分类，比如‘令人惊叹的景色’或‘湖滨’。但这些租赁都没有推动体验问题的发展。还有豪华类——但这不是一回事。”

　　在Airbnb的豪华类房中，房价可能在每晚200美元到数十万美元之间。2019年推出这一类别时，Airbnb的一份新闻稿称，这些房屋必须通过一系列设计和体验标准，包括更高的清洁度标准，以及毛巾和洗漱用品等设施。与Airbnb的其他房源不同，Luxe房源必须由公司代表亲自前往核实。尽管如此，Lema并没有被打动。

　　“他们似乎是根据住所的美观程度来给Luxe排名的，”Lema说，“但这并不是那种体验的真正意义。”

　　爱彼迎的一位发言人表示：“我们很自豪能成为唯一一家提供几乎所有理想旅行体验的住宿的旅游平台。”他们补充说：“我们也为豪华类产品供应的增长感到自豪，并期待扩大产品供应。”

　　到目前为止，Wander的模式是成功的。恩特威斯尔说，它刚开始只有三家分店，两年后，它拥有200套房屋，平均入住率达到80%。恩特威斯尔希望到2025年初在墨西哥和加拿大开设分店。

　　回到韦恩堡后，凯利最终将他的Airbnb业务转向迎合这种对奢侈品的需求。他说：“我们的重点是四居室以上的住宅，人们可以在那里举行婚礼或聚会。”他发现，带游泳池和热水浴缸的房子尤其受欢迎。凯利还收集了大量的主题airbnb。他设计了一座房子，看起来像经典电影《动物之家》中虚构人物Fawn Liebowitz童年的家。他正在租另一个以印第安纳大学运动队为主题的房子。

　　他说：“说到底，‘豪宅’比住多间酒店房间要便宜得多。”此外，提供一些独特的东西，比如主题，可以帮助房屋脱颖而出。凯利说，有了新的重点，他的airbnb很少空着。

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　　需求变化的部分原因是，人们将豪华租赁视为自己的目的地——如果你住的地方足够酷，你就不需要经常出门。另一些人则被它们吸引，作为一种远离喧嚣的方式。“在全球化的今天，旅游目的地变得越来越同质化，游客负担越来越重，”新书《设计：世界一流酒店》（Design: the Leading Hotels of the world）的编辑斯宾塞·贝利（Spencer Bailey）说。“人们正在寻求远离人群的独特体验，寻找某种亲密感、工艺感和关怀感。”它不仅仅是一流的服务，复杂的设计，甚至是米其林星级餐厅。贝利说：“这是关于在大自然中，参与当地文化，创造独立的、感觉的体验，鼓励安静和缓慢，而不是Instagram上的时刻。”

　　私人租赁通常更隐蔽，这意味着旅行者可以优先考虑与亲人独处的时间。他说：“旅行者们越来越意识到这样一个事实：时间——在哪里、怎么花、和谁一起花——是最大的奢侈品。”豪华旅游博客the Trav Nav的创始人米歇尔·斯坦哈特（Michelle Steinhardt）写道，她最近在墨西哥蓬塔米塔（Punta Mita）租了一处僻静的海滨房产：“尽管我们离当地小镇只有几分钟的路程，但我们的派对感觉就像其他人在几英里之外。”

　　越来越多地，离家出走是不够的。我们也想远离其他人。对于那些负担得起或者有足够朋友的人来说，豪华旅游公司非常乐意提供住宿。

　　米歇尔·马斯特罗涵盖生活方式、旅游、建筑和文化。

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