澳大利亚CBD市场第三季度写字楼需求喜忧参半_商业

　　悉尼和珀斯的吸收率为正，而布里斯班和墨尔本的吸收率为负。

　　根据Dexus Research的数据，澳大利亚办公行业经历了四分之一的喜忧参半。CBD市场的需求仍各不相同，悉尼和珀斯的CBD净吸收量为正，而布里斯班和墨尔本的CBD净吸收量为负。

　　报告称：“在需求持续且空置率下降的市场，有微妙迹象表明，主要激励措施正开始趋于下行。”

　　以下是来自Dexus Research的更多信息：

　　悉尼CBD在2024年第三季度的净吸纳量为54,000平方米，表现强劲，超出预期。这是由转租空间的重新吸收（特别是金融机构）和主要来自小租户的活动推动的。总空置率下降了0.9%，主要激励措施下降了0.4个百分点，至34.4%。净有效租金同比增长3.0%。

　　布里斯班CBD的需求弱于预期，本季度净吸纳量为负1300平方米。然而，布里斯班的空置率仍然是cbd中最低的，为10.5%，租金增长强劲。珀斯CBD的空置率下降，净吸收率为正。

　　墨尔本CBD的需求环境持续疲软，本季度净吸纳量为负8,500平方米，净有效租金增长下降2.1%。墨尔本继续经历着选区之间的分歧。码头区的空置率为24.7%，而墨尔本CBD的空置率为19.8%，东部核心区的空置率为17.1%。

　　供应管道大幅收缩，与五年平均水平相比，预计24-27财年的开工量下降了33%。这种远期供应管道的减少将有助于保护现有库存免受额外供应风险的影响，并在整个周期内支持租金增长。不断上升的建筑成本、利率和空置率对未承诺开发项目的可行性构成了压力。

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