如果你20年前买了房子，直到今天才查看它的价值，你可能会大吃一惊。

　　很有可能，你会发现它的价值翻了一番，然后又翻了一番。

　　这是长期关注力量的一个经典案例——与最终结果相比，房地产市场的起起落落、利率的高峰和低谷以及我们所面临的经济挑战都变得微不足道。

　　让我跟大家分享一下Joseph的故事，他是一位住在新加坡的客户，他在2008年信任Metropole为他购买房地产投资。

　　我们花了28万美元在悉尼郊区马利克维尔为他买了一套两居室的公寓。

　　快进到今天，约瑟夫已经多年没有去过澳大利亚了，他在伦敦生活和工作了十多年。

　　现在，同一套公寓的价值接近100万美元。约瑟夫的投资成功并不是持续监控或对每一次市场变化做出反应的结果，而是耐心、长期战略的结果。

　　

　　这让我想起了我从陷入房地产市场日常讨论的新投资者那里听到的一个常见场景。

　　他们强调利率、经济周期以及预测下一次房地产崩盘或繁荣的最新头条新闻。

　　实际上，如果你回顾过去20年的时间跨度，大部分噪音都消失了。

　　然而，在约瑟夫于2008年买下他的投资后不久，我们就经历了全球金融危机，令许多投资者不寒而栗。

　　现在很容易忘记，从那时到现在，有恐慌的时刻，对监管变化的担忧，加息，多次房地产上涨和下跌，经济挑战，“聪明”的人认为房地产被高估了，经济衰退即将来临，恶性通货膨胀即将到来，国家破产，房地产是一个庞氏骗局，等等。

　　然而，从长期来看，市场会奖励那些坚持到底的人。

　　投资面临的挑战之一是，事后诸葛亮往往会让人产生误解。

　　回顾过去，人们很容易认为那些投资的人是满怀信心地这么做的，他们知道市场最终会复苏。

　　但现实并非如此。

　　正如2009年的投资者不知道自己正处于房地产周期的底部一样，约瑟夫在2008年也不知道马利克维尔（Marrickville）会成为一个受欢迎的郊区。

　　在那个阶段，它才刚刚开始经历中产阶级化。

　　人们倾向于记住美好的时光，而忘记了挣扎——不确定性、焦虑和经济噪音，这些在当时和今天一样真实。

　　但是，如果我们仅仅根据结果来判断投资，我们就错过了最重要的一课：不确定性是永恒的，而那些能够驾驭不确定性的人往往是最成功的。

　　

　　像任何形式的投资一样，房地产投资需要一定程度的情绪弹性。

　　这是要承认，有时候你的资产价值会停滞不前，甚至下降，当经济状况似乎不利，或者当头条新闻在尖叫“崩溃”。

　　约瑟夫的成功并不在于准确把握市场时机，而在于坚持已被证实的策略并坚持到底。

　　多年来，我遇到过无数投资者，他们在市场低迷时紧张不安，出于恐惧卖掉了自己的房产，但后来市场复苏时却后悔了。

　　还有像约瑟夫这样的人，他们只是相信房地产投资的基本原理：在增长迅速的郊区购买位置优越的房产，在可能的情况下增值，并长期持有。

　　回想起约瑟夫的故事，我想起了美国总统托马斯·杰斐逊的一句话：“多少痛苦让我们付出了从未发生过的邪恶的代价。”

　　房地产市场就像人生一样，有其周期。

　　然而，感知到的威胁往往不会像我们担心的那样成为现实。

　　对房地产投资者来说，关键的教训是：不要让短期挑战左右长期战略。

　　不要根据最近20分钟的新闻来做20年的投资决定。

　　以约瑟夫为例，他在马里克维尔的房产经受住了全球金融危机、悉尼房地产盛衰周期和监管变化的考验。

　　今天，它证明了长远眼光的回报。

　　同样的道理也适用于无数澳大利亚人，他们的房产在过去几十年里增值了一倍甚至两倍。

　　不要纠结于什么n运动:你的财产今天的价值不是现在的价值创造;这是在哪儿10年、15年或20年后。避免陷入产生压力和不确定性的短期波动中。

　　专注于优质资产：投资于地理位置优越、需求旺盛的郊区——拥有良好的便利设施、交通设施油墨和未来的增长潜力，通过中产阶级化，给你最好的机会从长期资本增长中受益。

　　有一个经得起时间考验、行之有效的策略并坚持下去房地产不是一种不是把握市场时机，而是把握市场中的时间。得到professio最后的独立建议——为什么不利用Metropole的团队来塑造你呢除非基本面发生巨大变化，否则即使在充满挑战的时期，也要坚持实施国家化的房地产和财富策略。

　　忽略噪音：房地产市场总会有批评者和悲观论者。记住，标题是用来吸引注意力的，而不是提供可靠的投资建议。关注数据，而不是戏剧。

　　要知道不确定性是游戏的一部分：接受市场将经历周期的事实，而这些周期包括衰退。然而，经济衰退往往给那些在别人害怕的时候准备好并有勇气采取行动的人带来机会。

　　如果从约瑟夫的故事中得到什么启示的话，那就是房地产投资不是为了预测下一次繁荣或避免下一次萧条。

　　这是关于建立一个强大的投资组合，能够经受住经济风暴，并随着时间的推移而蓬勃发展。

　　过去不像我们记忆中的那么好，现在也不像我们担心的那么糟糕，澳大利亚房地产投资者的未来，尤其是那些坚持到底的投资者，看起来比以往任何时候都更加光明。

　　事实上，我认为目前的市场为长线房地产投资者提供了一个机会之窗。

　　有人会说，未来几年，一系列因素将推动房地产市场走强。

　　有限公司人口持续强劲增长

　　缺乏熟练工人

　　住房严重短缺

　　通货膨胀正在得到控制，并将很快进入储备银行的目标范围

　　利率将会下降

　　

　　当我们真的开始下跌，买家和卖家信心恢复时……房地产周期将进入下一个阶段。

　　展望未来，需求将在一段时间内继续超过供应，因为我们正在经历创纪录的移民水平，而我们却没有建造接近我们所需数量的房产。

　　我们还将经历一段较长时间的租金强劲增长——租金危机只会进一步恶化，看不到尽头。

　　因此，无论您是寻找久经考验的房地产投资策略的初学者，还是陷入困境的成熟投资者，又或者您只是想对您的情况获得客观的第二意见，我建议您让Metropole团队为您制定个性化的定制战略房地产计划

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　　跟踪您的进度，确保您的房地产投资组合为您工作，而不是相反。

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