周二晚上的副总统辩论为选民提供了本选举周期中最激烈的住房政策讨论，参议员万斯(J.D. Vance)和州长沃尔兹(Tim Walz)就住房危机的原因和解决方案展开了辩论。

　　继上个月唐纳德·特朗普和副总统卡玛拉·哈里斯之间的激烈冲突之后，这场辩论因其相对礼貌和实质性的问题而引人注目。由于没有安排进一步的总统候选人辩论，这场非正式对决可能是11月大选前的最后一场重大活动，也是选民们听到两个竞选团队在问题上直接相互挑战的最后机会。

　　在辩论中，来自俄亥俄州的共和党候选人、资历较低的参议员万斯一再指出，非法移民是房价飙升的根源，他曾一度指的是俄亥俄州这座城市，而这座城市正是他之前毫无根据地声称移民吃宠物的中心。

　　万斯说:“在俄亥俄州的斯普林菲尔德，以及全国各地的社区，学校人满为患，医院人满为患，住房完全无法负担，因为我们引进了数百万非法移民，与美国人争夺稀缺的住房。”

　　民主党人沃尔兹有时语无伦次，但他为哈里斯的住房计划进行了辩护，其中包括刺激更多房屋建设的税收优惠，以及为首次购房者提供2.5万美元的联邦首付信贷。他还多次把矛头指向投资购房者，指责他们推高了房价。

　　沃尔兹说:“在住房问题上，我们可以谈一谈华尔街的投机者购买住房，使人们更难负担得起。“房子不仅仅是一种可以在某处交易的资产。这是你所处位置的基础。”

　　在辩论中，这些各自的观点主导了有关住房的大部分讨论。然而，许多经济学家对减少移民或投资者的需求能否在长期内显著降低住房成本持怀疑态度，他们认为，美国必须解决长期住房供应短缺的问题。

　　Realtor.com?高级经济学家Ralph McLaughlin说:“住房经济学家一致认为，美国住房市场的主要结构性问题源于这个国家长期以来由于不必要的严格土地使用规定而导致的房屋建设不足。”“因此，虽然一个权宜之计是减少住房总需求，但要从根本上解决问题，就需要解决供应方面的问题。”

　　CBS新闻的联合主持人玛格丽特·布伦南(Margaret Brennan)一度向沃尔兹追问哈里斯刺激建造300万套新住房并补贴首付的计划的细节，她问道:“你在哪里建造这些新住房，发放这么多钱难道不会推高房价吗?”

　　“不，这不是施舍，”沃尔兹回答，然后转向他对投资者购房者的批评。“我们遇到的问题是，很多人把住房视为另一种商品。它可以被买下。它可以移动。它可以到处移动。住在这些房子里的不是人。今晚在听的人，那座房子很重要。”

　　这位州长接着说了一段当晚的古怪言论，他说:“当我想到房子时，我想到的是午夜弥撒后的圣诞节服务，你和家人一起去的地方。我们需要让它变得更便宜。”

　　尽管购买独栋住宅的“华尔街投资者”在两党都是很受欢迎的政治目标，但一些专家对他们在当前住房危机中扮演的主要角色持怀疑态度。

　　凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家托马斯?瑞安(Thomas Ryan)今年5月在一份客户报告中写道:“由于大型机构在全国的市场份额较小，有关它们推高房价的说法似乎有些夸大其词。”“在我们看来，议员们正在为负担不起的住房寻找新的替罪羊。”

　　根据Realtor.com经济研究团队的数据，在2024年第一季度，投资者买家确实占了房屋购买量的14.8%，这是该数据历史上的最高比例。然而，这些投资者中绝大多数是拥有不到10处房产的夫妻店。小投资者占投资者当季购买量的62.6%，是2001年以来数据中小投资者所占比例最高的。

　　在辩论中，沃尔兹还吹嘘了他在担任明尼苏达州州长期间在住房方面的政绩。他在明尼苏达州签署了一项10亿美元的法案，这是该州历史上最大的住房投资。该法案包括为紧急租赁援助、住房基础设施投资和为第一代购房者提供首付款援助提供资金。

　　沃尔兹说，明尼阿波利斯的建筑热潮抑制了房租价格。

　　“我在明尼苏达州看到过这种情况:明尼阿波利斯的房屋增加了12%，租金价格下降了4%，”他说。

　　这些数字似乎准确地参考了皮尤研究中心的一份报告，该报告涵盖了2017年至2022年明尼阿波利斯的租金趋势。但Realtor.com经济研究团队的最新数据显示，明尼阿波利斯8月份的租金要价中位数同比上涨2.3%，达到2019年3月以来的最高水平。

　　明尼苏达州还启动了一项计划，帮助第一代购房者支付首付款，这是哈里斯提议的一个更有限的版本，旨在更广泛地补贴首次购房者。沃尔兹在辩论中指出，从长远来看，该计划通过降低政府成本而带来了好处。

　　“我们从人们那里得到反馈，因为我们知道:拥有稳定住房的人最终会有稳定的工作。有稳定住房的人可以让他们的孩子上学。所有这些事情，从长远来看，最终会为我们省钱。”“但我们不能把唯一的原因归咎于移民——许多城市的情况并非如此。”

　　万斯还呼吁打击机构投资者购房者，他承认沃尔兹提到的一些计划“还算不错”。但他指出，他在许多问题上存在分歧，并质疑为什么哈里斯提出的住房政策在乔·拜登(Joe Biden)总统任内还没有颁布。

　　“卡玛拉·哈里斯并不是作为政治新人参选;她是现任副总统，”万斯说。“如果她想制定所有这些政策，让更多的人负担得起住房，我邀请她使用美国人民已经给她的办公室，而不是坐在那里竞选，什么都不做，而美国人发现拥有住房的美国梦完全负担不起。”

　　在整个辩论过程中，万斯还一再指出，非法移民是房价飙升的主要原因。拜登执政期间，美国南部边境的过境点一度达到创纪录水平。

　　“我们不想把房价上涨归咎于移民。但我们确实要指责卡玛拉·哈里斯让数百万非法外国人进入这个国家，这确实推高了成本。”他说:“2500万非法移民与美国人争夺稀缺的住房，这是推动美国房价上涨的最重要因素之一。这就是为什么在卡玛拉·哈里斯的领导下，我们的房价大幅上涨，同时非法外国人和外来人口也大幅增加。”

　　居住在美国的非法移民没有资格获得传统的抵押贷款，不过他们可以用现金购买房屋，或者使用一种晦涩的、非常规的抵押贷款。据城市研究所(Urban Institute)估计，去年发行了5,000至6,000笔此类抵押贷款，约占所有新抵押贷款的0.2%。

　　主持人布伦南一度要求万斯拿出证据，证明移民推高了美国的住房成本。

　　万斯回应说，他提到了一份“美联储的研究报告”，他承诺在辩论后分享这份报告。

　　万斯随后发布了美联储理事米歇尔·w·鲍曼(Michelle W. Bowman)“简短讲话”的链接，其中包括这样一句话:“鉴于目前经济适用房库存较低，新移民涌入一些地理区域可能会导致租金上涨压力，因为额外的住房供应可能需要时间才能实现。”

　　“我实际上同意蒂姆·沃尔兹的观点。我们应该摆脱把住房当作商品的想法。”“但是，把住房变成一种商品的最主要原因是把它送给了数百万没有合法权利居住在这里的人。”

　　这位共和党参议员还承认，非法移民“不是房价上涨的全部驱动因素”，他还多次将责任归咎于“卡玛拉·哈里斯的监管制度”和能源价格上涨。

　　布伦南还向万斯追问特朗普关于开放更多联邦土地用于住房建设的提议的细节，他问道:“你打算从哪里夺取联邦土地?你能解释一下吗?”

　　万斯说:“唐纳德·特朗普说过，我们有很多联邦土地没有被用于任何用途。“它们没有被用于国家公园。它们没有被使用。它们可能是我们建造大量住房的地方。我确实认为我们应该在这个国家开放建筑。我们有很多可以利用的土地。我们有很多美国人需要住房。我们应该把争夺这些住房的非法移民赶出去，我们应该为值得住在这里的美国公民建造更多的住房。”