瑞安·哈珀(Ryan Harper)和妻子去年决定卖掉他们位于加州圣克拉里塔(Santa Clarita)的豪宅，原因是该豪宅的保险费上涨了近两倍。由于大量的房屋保险公司离开了该州，他们只能购买州政府的保险，以及一份补充的私人保险，每年的费用超过7000美元。

　　哈珀夫妇以125万美元的价格出售了这栋六卧室的西班牙风格住宅，该州曾将其列为易着火房屋。几个月过去了，没有什么兴趣。对于少数真正出现的潜在买家来说，保险成本往往是一个令人担忧的问题。这对夫妇将价格降低了7.5万美元，然后将其从市场上撤下。

　　哈珀说:“现在在加州卖房子几乎是不可能的。”“保险市场太疯狂了。”

　　美国所有类型房屋的保险费都在飙升。但一些豪华房地产的涨幅尤其明显，这一变化可能会波及高净值和投资性房地产买家和卖家的市场。

　　在Citizens Financial Group，从2020年年中到2024年年中，150万美元以上抵押贷款的房屋保险费上涨了130%。对于40万至80万美元的抵押贷款，房屋保险费同期增长了12%。

　　豪宅业主支付更高的费用，部分原因是他们的房产通常位于海岸线、森林和沙漠沿线，这些地区近年来已成为气候灾害的温床。

　　随着灾难变得更加频繁和严重，主要的保险公司已经从这些地区撤出。在佛罗里达州和加利福尼亚州等州，一些公司已经完全退出。

　　飓风“海伦”在美国东南部造成的损失加剧了人们的担忧，即保险公司可能会进一步提高高风险市场的保费，甚至退出这些市场。据穆迪分析公司(Moody 's Analytics)估计，这场四级风暴造成的财产损失可能高达260亿美元。

　　保险信息研究所(insurance Information Institute)首席保险官戴尔·波菲利奥(Dale Porfilio)说:“我听到公司说，我对高端住宅的兴趣减弱了。”“因为把这么多钱放在一个可能被摧毁的家庭的风险中，这是一笔可怕的钱。”

　　据波菲利奥说，保险公司越来越多地寻求将增加的风险分散到更多的家庭中。例如，有些人宁愿为四套25万美元的房子投保，也不愿为一套100万美元的房子投保。他说，这迫使更多的豪宅业主转向专业保险公司，这些公司受到的监管比市场上其他公司要少。

　　佛罗里达州棕榈滩(Palm Beach)的波莱特·科赫(Paulette Koch)说，“我接到过一些电话，人们对保险费的上涨表示怀疑”。他是科克伦集团(Corcoran Group)总部的豪华房地产经纪人。“这是这里生活成本的一部分。”

　　多年的通货膨胀也于事无补。保险公司不得不应对房屋重建成本的普遍上涨，尤其是那些需要高端或精品材料的房屋，以及再保险成本的上涨。尽管如此，房屋保险费的增长速度还是超过了更广泛的通胀。

　　Citizens前消费者贷款主管Eric Schuppenhauer说:“海滩房、第二套房等，它们的保险因素已经大幅上升。”

　　与此同时，越来越多的美国人涌向国内一些容易发生洪水和火灾的地区，保险公司纷纷撤离。

　　“如果你是一家保险公司，感觉一夜之间你的风险敞口增加了三倍，”保险经纪公司AssuredPartners的董事罗伯特·克达沙(Robert Kerdasha)说。该公司专门为高净值客户提供服务。

　　克尔达沙说，他最近不得不花“比以往任何时候都多的时间”与他的百万富翁及以上的客户讨论“为什么他们的费率是这样的”。

　　桑德拉·贝克特和她的丈夫卖掉了他们在佛罗里达州西棕榈滩的老房子。今年夏天，在他们购买了不到两年之后，部分原因是保险费用。贝克特一家只能找到一家愿意与他们合作的保险公司。今年，该保单的保费将上涨数百美元，达到8000多美元。

　　“说实话，这很可怕，”她说。“我想我再也不会在佛罗里达拥有自己的房子了。”

　　一些房主已经决定完全放弃保护，或者自保。但这只适用于没有抵押贷款的人，因为银行需要住房保险。

　　Katja Pekrun说，她计划“尽快”还清她在加州门洛帕克价值120万美元的房子的小额抵押贷款，部分原因是为了避免她2200美元的保险费预计会增加。

　　“那样的话，我可能会不买房屋保险，因为它真的太贵了，”她说。“这完全是疯了。”