到2025年底，曼谷将有21.8万平方米的新零售库存_NBA_体育

　　预计该市场的竞争仍将非常激烈。

　　仲量联行(JLL)的一份报告称，曼谷旅游业的复苏预计将成为零售业增长背后的关键驱动力，其直接原因是吸引更多客流量到以游客为目标的中心，间接原因是促进整体经济复苏。

　　“预计竞争激烈的市场将继续下去，预计到2025年底将增加218,000平方米的新供应。这将迫使现有的中心继续改进它们的产品，实施新的想法，以保持竞争力。”

　　以下是仲量联行的更多内容:

　　曼谷主要零售市场的净吸纳量为1100平方米，环比增长101.8%。这是由2024年初开业的新中心和位于CBA的顶级中心的租户流入推动的。

　　在2024年上半年，主要中心共记录了235笔国际租赁交易，其中一半发生在2024年第二季度。这一数字超过了1997年创下的全年记录。

　　由于没有新的供应进入市场，空置率趋于稳定

　　主要零售股票在本季度保持不变，变动仅限于同一中心内。在预计供应压力的情况下，政府采取了翻新和租户重组等措施，以提高竞争力。

　　尽管在过去几个季度进入市场的几家高档购物中心的租户流入情况良好，但由于正在进行的装修，一些购物中心出现了租户流失。因此，空置率稳定在4.7%。

　　尽管租金不断上涨，但高资本价值稳定了收益率

　　曼谷零售市场的租金继续呈现正增长，主要总租金环比增长2.7%。开发商控制成本和稳定运营费用的努力也导致净有效租金环比增长2.4%。

　　租金的持续复苏导致资本价值同比增长12.7%，超过了大流行前的记录。然而，对供应压力的担忧抵消了积极情绪，导致市场收益率稳定在8.9%。

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