在资本主义社会错综复杂的供求关系中，房地产市场上经济适用房的明显缺失引发了令人困惑的问题。

　　尽管需求巨大，但开发商似乎不愿进入这个潜在的巨大市场，而是选择了利润率更高的高端房地产。

　　问题的关键在于经济适用房的财务动态。受利润动机驱动的开发商发现，由于重视数量而非质量，经济适用房的回报微乎其微。虽然高端房地产能带来丰厚的利润，但经济适用房的利润率往往较低，对开发商的吸引力较低。

　　要深入研究这个问题的核心，人们必须质疑为什么经济适用房的成本仍然令人望而却步。障碍在于大众在购房融资方面面临困难，尤其是在没有抵押贷款帮助的情况下。在当前的利率水平下，即使是一套价值300万英镑的房子，也几乎无法进入目标市场。

　　一个解决方案是重塑信贷和抵押贷款的格局。通过采用与国会议员享有的名义利率为3%的抵押贷款计划，拥有一所房子的成本可以与租房相媲美。这种转变将激励潜在买家选择自有住房而非租房，为经济适用房营造一个有利的环境。

　　解决过高的建筑材料成本和审批程序是至关重要的。政府通过对建筑材料减税和精简官僚程序进行干预，可以大大有助于降低总体建筑成本。此外，拥有大量土地资源的政府可以将这些土地以合理的价格出售给开发商，条件是将它们指定用于经济适用房项目。国家和县政府之间的这种合作将为具有成本效益的土地征用铺平道路。

　　与政府直接提供的概念相反，更有效的方法是创造一个有利的环境，让私人开发商带头开展经济适用房项目。修改建筑标准，纳入当地可获得的和具有成本效益的材料，如砖块，可提高效率并减少建筑费用。

　　拟议中的住房基金不应直接为房屋建设提供资金，而应发挥抵押贷款计划的作用。通过向肯尼亚人提供负担得起的抵押贷款，随着时间的推移，随着买家偿还抵押贷款，该基金可以自我维持，这与解决基金(Settlement fund)等成功的计划类似。在追求经济适用房的过程中，政府的角色是提供便利。通过避开过去政府资助住房计划的陷阱，重点通过住房基金提供廉价抵押贷款，将有效解决需求问题，让市场力量有机地推动经济适用房的供应。

　　-作者是物权法的倡导者和专家。