美国7月份成屋销售增长超出预期，扭转了连续4个月下滑的趋势，因为供应改善和抵押贷款利率下降带来了未来几个月活动可能反弹的希望。

　　美国全国地产经纪商协会(NAR)周四公布，上月房屋销售增长1.3%，经季节调整后折合成年率为395万套。路透调查的分析师此前预计，房屋销售将微升至393万套。

　　7月份，在美国房屋销售中占很大比例的二手房销售同比下降2.5%。成屋价格中值较上年同期跃升4.2%，至42.26万美元。美国四个地区的房价均有所上涨。

　　房屋转售在合同结束时计算。7月份的销售情况可能反映了前两个月签订的合同，当时流行的30年期固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在7%左右。

　　抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%，接近15个月低点，比去年同期低逾0.5个百分点。通胀率已从5月初7.22%的6个月高点回落，原因是美联储(fed)发出信号，表示将在9月份实施期待已久的降息。

　　NAR的首席经济学家Lawrence Yun说:“尽管有温和的增长，但房屋销售仍然低迷。”“但消费者肯定看到了更多的选择，而且由于利率下降，负担能力正在改善。”

　　在人口稠密的南部地区，销售增长1.1%。中西部地区被认为是房价最便宜的地区，但房价没有变化。东北地区的销售增长4.3%，西部地区增长1.4%。

　　上月住房库存增加0.8%，至133万套。供应量较一年前跃升19.8%。

　　由于与天气有关的索赔增加，全国各地的保险费激增，迫使一些房主将他们的房产推向市场。

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　　尽管如此，入门级住房仍然供不应求，新建筑也不足。美国政府上周公布，7月独栋房屋营建量降至16个月低点，可能受到飓风Beryl和新房供应过剩的拖累，而未来建筑许可也小幅下降。许多房主的抵押贷款利率低于5%。

　　按照7月份的销售速度，现有房屋库存需要4个月才能售罄。这个数字高于一年前的3.3个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

　　7月份房产在市场上的停留时间通常为24天，而去年同期为20天。首次购房者占销售额的29%，而一年前为30%。

　　这一比例仍低于经济学家和房地产经纪人所认为的40%的水平。

　　全现金销售占交易总额的27%，高于一年前的26%。包括止赎权在内的廉价销售占交易的1%，与一年前基本持平。路透