渥太华——加拿大房地产协会表示，由于现有房屋的销售下降，新上市的房屋数量缓慢上升，加拿大7月份的房地产市场较上月略有疲软。

　　经季节因素调整后，销售额较6月份下降0.7%，但较上年同期增长4.8%，而新上市房屋数量环比增长0.9%。

　　尽管加拿大央行(Bank of Canada)在7月底第二次降息，但7月份还是出现了小幅回落。CREA主席詹姆斯·马比(James Mabey)周四在一份声明中说，虽然降价的开始尚未转化为销售的显著增长，但情况已开始发生变化。

　　“虽然加拿大7月份的住房数据并不明显，但越来越多的迹象表明，住房市场将回归更加活跃。”

　　该协会表示，预计未来还会有更多的降息，加上被压抑的需求，应该会在明年重新点燃房地产市场。

　　BMO经济学家Robert Kavcic表示，目前市场仍相当低迷，销售量处于合理水平，上市流量大多未使市场饱和，价格保持稳定。

　　他在一份报告中说:“稳定是加拿大房地产市场的一个词。”“考虑到近年来价格、活动和利率的巨大波动，这是一个行业应该感到兴奋的结果。”

　　房源的增加和销售的下降使市场稍微偏向于买家，7月份的销售与上市之比为52.7%，低于6月份的53.5%，但仍被认为是平衡的领域。

　　虽然房源比去年有所增加，但全国平均房价仅比去年下降0.2%，至667,317美元。

　　旨在反映典型房屋销售情况的房价指数确实显示，房价较去年同期下跌3.9%，但较6月份上涨0.2%。

　　Kavcic说，大草原和大西洋地区的市场仍然对卖家有利，因为他们的负担能力吸引了买家，而温哥华和蒙特利尔看起来基本平衡。

　　安大略省是买家市场分散的软肋，而多伦多的独立屋市场保持坚挺，尽管共管公寓市场已经供应过剩。

　　Kavcic说，虽然最近的降息并没有给市场带来太大的改变，但这是意料之中的，因为很少有买家使用可变抵押贷款——这种贷款会对加拿大央行的利率变化做出立即反应。

　　但随着决定固定利率抵押贷款的债券市场开始对加拿大和美国预期的降息做出反应，借款利率可能会开始下降。

　　他表示:“如果我们进入明年春季时，借贷成本下降了4%左右，事情可能会变得更加有趣。”

　　加拿大央行的下一个利率决定是在9月4日，而美联储的下一个利率决定是在9月18日。