温哥华——律师罗布·帕特森(Rob Patterson)说，卑诗省租户资源和咨询中心的电话从未停止响过，但他担心，允许房东将租金提高27%的决定将会刺激对其服务的更多需求。

　　该中心的法律倡导者帕特森说，允许房东向不列颠哥伦比亚省住宅租赁部门申请超过该省规定的年度上限的租金上涨的规定应该从书中删除。

　　在本周社交媒体上发布的一份5月份的裁决中，委员会的一名仲裁员允许房东克里斯加拿大有限公司(Kriss Canada Ltd.)将今年的租金提高到超过省政府规定的3.5%的上限，因为其抵押贷款成本随着利率上升而激增。

　　帕特森说，在他任职中心的这些年里，这项规定很少被使用，他说该省应该迅速采取行动，将其从教科书中删除。

　　“如果这确实是一种打开闸门的情况，那么就该省的住房负担能力而言，这是在火上浇油，”他说。“需要采取相当果断的行动，迅速扭转局面，将其扼杀在萌芽状态。”

　　他说，如果投资者在房地产市场进行高风险押注，省级住房政策不应该让他们免受损失。

　　仲裁员的裁决概述了该公司如何在2021年10月以1.9%的浮动利率抵押贷款购买了这套四层楼的房产，但到2023年6月，该抵押贷款增加了两倍多。

　　裁决称，业主告诉仲裁员，涨价使租金水平不可持续，由此造成的经济损失“在合理情况下”是不可预见的。

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　　与此同时，租户告诉仲裁员，这处房产是一项投资，亏空不应被归为损失，因为房东会“带走一幢价值百万美元的房子”。

　　仲裁员发现，该公司“经历了利率的大幅上涨，这使得管理该物业变得不可持续”，应该允许该公司将租金上调至3.5%以上的上限。

　　房东们作证说，他们一直使用可变的抵押贷款利率。多年来，可变利率一直保持稳定，在续期时利率可能上升几个百分点是合理的，”该决定表示。

　　“我发现业主在购买和融资住宅物业时表现出了谨慎、远见、判断力、财务审慎和尽职调查，但由于不可预见的事件，抵押贷款利率大幅上升。”

　　帕特森表示，这一决定可以让房东宣布对租户“开放季节”，以使他们在押注租赁住房时免受风险。

　　“从一开始就是糟糕的政策，”他说。“它鼓励了房东和购房者的冒险行为。”

　　帕特森说，省政府可以“迅速而无痛地”废除这项规定。

　　他说:“现在需要改变规定，以防止这种情况在整个低陆平原和全省发生。”“住房负担能力危机已经如此糟糕，已经如此明显。我们没必要再火上浇油了。它自己做得很好。”

　　由于抵押贷款融资增加，房东试图提高租金，但仲裁员的其他裁决拒绝了房东的要求。

　　6月份的一项决定涉及一位不愿透露姓名的房东，她也购买了一套浮动利率抵押贷款的出租单元，依靠她的经纪人或银行家的建议，即利率将保持稳定。

　　“抵押贷款利率经常上升(和下降)，是一个合理的可预见的情况，”仲裁员发现。“此外，在这种情况下，抵押贷款利率自业主购买房产以来一直在稳步上升，而不是突然、完全出乎意料和异乎寻常的增长。”

　　住房部长拉维·卡隆星期四在一份书面声明中说，允许房东申请“特别”提高租金的规定是上届政府制定的。

　　该声明表示，允许27%增长的案例是该部门自2021年开始收集数据以来首次意识到的案例。

　　“租房者正在与高昂的房租作斗争，”声明说。“我知道人们有很多问题，我已经指示工作人员审查这项政策，以及它在当前情况下对租房者的影响。”