购房者正在慢慢找到负担得起的房子，但这取决于他们在哪里找房子。

　　去年12月底，美国新建房屋的挂牌价格中值较上年同期略有下降，美国南部和西部成为购买新建房屋的最佳地点。

　　美国人口普查局（U.S. Census bureau）的房屋完工数据显示，去年是新屋开工强劲的一年，有1,020,600套单户住宅进入市场，高于2023年的998,900套。根据Realtor.com?的最新数据，12月份新建房屋的平均挂牌价格中位数为449,967美元，同比下降0.7%。

　　虽然价格的下降幅度很小，但对消费者来说还有更多的好消息——因为与现有房屋相比，新建房屋的溢价比2023年同期下降了3.6个百分点。

　　去年10月至去年12月底，购房者为新建房屋支付了13.7%的溢价，这是四年来最低的第四季度溢价。

　　简而言之，找房子的人平均要多花5.4万美元，才能购买一栋新建房屋，而不是一栋挂牌价中位数为39.58万美元的现房。

　　更重要的是，新建房屋的存量在2024年底继续增加——尽管房屋本身在继续萎缩。

　　Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳说：“随着建筑商努力弥补自经济大衰退以来一直困扰美国的供应缺口，让更多的买家购买新房，新建房屋正变得越来越小，越来越便宜。”

　　尽管有更多的现房上市，而且在市场上停留的时间更长，但新屋上市的比例仍然很高。

　　最新数据显示，去年第四季度，新建房源仅占市场上所有房源的18%多一点。

　　相比之下，2021年同期上市的新建房屋份额略高于15%，溢价略低于28%。

　　另一个积极的迹象是，新建房源恢复到covid -19大流行前的水平比现有房源快得多，并且数量继续增长。

　　说到在美国寻找新建房屋的最佳地点，南方是最佳选择。

　　它不仅拥有最多的新房源，而且也是对买家最友好的市场，拥有更高的新房源份额（23%）和低于全国平均水平（8.9%）的溢价。

　　购买新建房屋的第二好地区是西部，其溢价最低，为5.8%。总体而言，该市场的吸引力略低于南方的原因是，新建房屋在所有上市房屋中所占的份额较小，比全国数字低14.4%。

　　与此同时，东北部和中西部地区在新建筑方面处于最底层。东北地区新建住宅的市场份额仅为9.9%，是全国最低的，中西部地区也以13.5%的比例落后不了多少。

　　更糟糕的是，美国东北部和中西部地区新建房屋的溢价要高得多，分别为76.2%和64.8%。

　　伯纳解释说：“这在一定程度上是由于两对地区之间现有部分平均房屋的年龄存在显著差异。”

　　南部待售的现房平均楼龄只有39年，西部只有40年，而中西部和东北部市场上的现房平均楼龄分别为60年和69年。

　　过去两年，抵押贷款利率一直居高不下，截至2024年，抵押贷款利率为6.85%，使房地产市场陷入深度冻结，买家难以拿出购买资金，卖家则被前几年较低的利率所困，不愿出售。

　　为了打破这一僵局，新房建筑商和现房卖家都开始提供抵押贷款利率优惠。买断是指房屋建筑商或卖方代表买方向抵押贷款发起人支付一笔现金，以降低贷款利率，减少每月的账单。

　　新建房屋比现有房屋更有可能出现买断。截至去年年底，4.6%的新上市房屋提供了购房优惠，而现房的这一比例仅为1.2%。

　　自2022年以来，抵押贷款回购率一直在稳步上升，与飙升的抵押贷款利率保持同步，但这一切都在去年下半年发生了变化，当时尽管30年期固定抵押贷款利率保持稳定，但回购率却出现了下滑。

　　伯纳预测：“随着2025年1月利率超过7%，市场上可能会有更多的降价机会，以吸引潜在的买家。”

　　现有房源和提供抵押贷款回购的新建房源之间存在一些重要区别。在前一个细分市场，它往往是更大、更昂贵的房子。典型的有回购选择权的现房挂牌价格中值为467,000美元，而无回购选择权的现房挂牌价格中值为390,967美元，两者相差19.6%。

　　另一方面，新建筑更有可能为较便宜的房屋提供买断。一套典型的新建房屋的挂牌价格中值为457,938美元，而一套未购房的房屋的挂牌价格中值为439,953美元。

　　“寻找月供交易的买家应该关注新建筑，在那里他们可以找到更多抵押贷款利率下降的低价房屋，”伯纳建议。

　　对买家友好的西方市场目前有最高比例的新建筑上市，为6%，其次是南方，为4.5%，与全国水平一致。中西部和东北部地区提供抵押贷款回购的新建房屋所占比例最低，分别为2.9%和1.3%。