新的贷款数据突显了房地产市场的强劲势头，显示自住业主的平均贷款规模每天增加154美元。

　　这些数据是从最新的ABS贷款指标数据中推断出来的，该数据显示，自住住房和投资者贷款在6月份都有所上升。

　　细节

　　

　　澳大利亚统计局(ABS)表示，6月份对自住业主的新贷款增长0.5%，达到187亿美元，比去年同期增长13.2%。

　　向投资者发放的贷款增长了2.7%，达到110.2亿美元，是去年同期的五倍多，增幅高达30.2%。

　　澳大利亚牛津经济研究院的高级经济学家Maree Kilroy说:“非常紧张的租赁市场和较高的总租金收益率有助于刺激投资者的需求。”

　　基尔罗伊表示，投资者对融资的需求正在抵押贷款市场产生影响，自住业主和投资者抵押贷款利率之间的息差正在缩小，各家银行正在争夺市场份额。

　　基尔罗伊(Maree Kilroy)指出，昆士兰是一个受欢迎的投资目的地。

　　她表示:“过去4个月，在投资者需求方面，昆士兰州与维多利亚州不相上下。”

　　“昆士兰州在过去一年中增长了34.5%，而维多利亚州针对投资者的政策调整只带来了9.4%的小幅增长。”

　　抵押贷款规模

　　

　　根据抵押贷款比较网站RateCity的数据，ABS的数据显示，澳大利亚新的自住业主抵押贷款现在平均为636,597美元，创历史新高，并表示“将与关键州的房地产价格一起继续上涨”。

　　CoreLogic说，全国住宅价格在过去一年上涨了7.6%，达到798,207美元的中位数，强劲的价值增长意味着购买房地产需要更多的抵押贷款。

　　RateCity的研究总监Sally Tindall说:“在过去的12个月里，全国范围内，新房主的抵押贷款平均每天上涨154美元。”

　　她说:“如果是30年期抵押贷款，算上利息成本，这个数字基本上可以翻一番。”

　　“在西澳大利亚州，自住业主的平均新抵押贷款比12个月前多了近10万澳元，每天增长惊人的257澳元。”

　　“难以置信的是，这是在现金利率上升的压力下发生的。”

　　自去年11月以来，澳大利亚央行一直将现金利率稳定在4.35%，这是12年来的最高水平，因为它试图遏制通货膨胀的爆发。

　　Sally Tindall说:“虽然在主要首府城市，似乎不乏准备在激烈的拍卖会上提高出价的买家，但许多潜在的首次购房者却被利率和房价上涨的双重打击束缚住了手脚。”

　　她指出，6月份为首次购房者提供的自住住房抵押贷款数量基本持平，仅为9,947笔。

　　她说:“自加息开始以来，这一数字仅一次突破了1万大关，这与2021年1月首次购房者数量的最新峰值相去甚远，当时为自住业主提供了超过1.7万笔首次购房者抵押贷款。”

　　房屋建筑复苏的迹象?

　　即使在利率持续高企的情况下，房价和租金仍在上涨的因素之一是供应不足。

　　澳大利亚统计局最近的数据显示，建筑审批降至2011-12财年以来的最低水平，2023-24财年仅批准了16.3万套新住宅。

　　“自2024年初以来，用于购买和建造新房的贷款数量一直在稳步增长，”住房行业协会经济学家莫里斯·塔邦(Maurice Tapang)说，尽管他承认这是一个“非常低的基数”。

　　“在9个月没有利率变化之后，市场信心似乎正在企稳。”

　　“与上一季度相比，2024年6月季度购买或建造新房的贷款数量增加了9.2%。”

　　牛津经济研究院的Maree Kilroy说，根据最新的ABS贷款数据，6月份用于新建住宅的贷款增长了2.9%，她说这是一个重要的“独立住宅市场的领先指标”。

　　她说:“与一年前相比，房价上涨了14.2%，这是我们已经度过了新房市场最糟糕时期的又一个迹象。”

　　尽管住宅建筑行业可能已经“度过了最糟糕的时期”，但毫无疑问，要在未来五年内达到所需的平均24万套，以实现120万套地理位置优越、价格合理的新住房的雄心勃勃的国家住房目标，这几乎是一项不可能完成的任务。

　　正是这种住房供需之间的根本不平衡，尤其是在西澳大利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州，将使房价保持强劲。

　　对于那些推迟买房的潜在买家来说，还有一个额外的问题:他们每推迟一天购买房产，他们的贷款规模就必须增加至少154美元。