同期空置率上升至5.5%。

　　根据高纬物业(Cushman and Wakefield)的数据，新加坡CBD甲级写字楼租金继续小幅上涨，尽管涨幅不大。CBD甲级写字楼租金达到每平方英尺10.87美元，在2024年第三季度环比增长0.3%，而上一季度环比增长0.2%。

　　2024年三季度，CBD甲级写字楼租金同比增长1.1%，低于去年同期1.3%的增幅。

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　　CBD甲级写字楼空置率有望在2024年第三季度(截至9月23日)从2024年第二季度的5.4%上升至5.5%左右，因为一些占用者巩固了他们的办公室足迹。

　　尽管空置率有所上升，但在金融机构、专业服务公司和灵活办公空间运营商的兴趣推动下，写字楼交易活动有所反弹。

　　“新加坡甲级写字楼市场继续保持稳定，这得益于相当有限的办公供应，以及租户在品牌定位、人才获取和保留以及ESG合规方面寻求优质空间的持续需求。高纬环球商业租赁业务高级总监兼联席主管Jeryl Teoh表示。

　　在全球经济形势良好的情况下，美国利率持续下降，可能会提高租户信心，从而导致更强劲的招聘和办公需求。此外，CBD甲级写字楼供应将在2025年趋紧，预计明年将只有吉宝中南一个大型写字楼开发项目完工。邵逸夫大厦预计将于2026年完工，而不是2025年。CBD的新办公供应将从2024年的水平减半，到2025年和2026年每年约0.6平方英尺，低于每年约0.8平方英尺的历史净需求。

　　尽管在利率依然高企的情况下，市场仍在经历一段相对疲软的时期，但有几个催化剂可能会推高需求和租金增长。除非经济状况出现不可预见的恶化，否则大多数业主预计将维持他们的要价，而大多数甲级写字楼仍将保持良好的出租率。对于2024年，我们继续维持我们对CBD甲级写字楼的预测，即同比增长0-2%。

　　“考虑到即将到来的利率下降和新写字楼完工的延迟，在乐观情绪可能上升之前，租户需要准备好利用机会。”高纬物业高级总监、商业租赁联席主管Deyang Leong补充道。