一项衡量美国成屋待完成销售的指标7月份降至历史最低水平，高企的房价和借贷成本继续吓跑买家。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四表示，该协会上月的房屋合同签约指数下降5.5%，至70.2，为2001年以来的最低水平。这一降幅大于彭博社(Bloomberg)对经济学家进行的一项调查的所有预期，反映出四大地区的销售额都在下降。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示:“就业增长和库存增加的积极影响无法克服负担能力的挑战，以及与即将到来的美国总统大选相关的某种程度的观望。”

　　近两年来，由于借贷成本高企和库存不足，二手房市场一直处于低迷状态。虽然抵押贷款利率本月已降至一年多以来的最低水平，但高企的房价和有限的库存令潜在买家望而却步，他们可能仍在等待更低的利率。

　　"抵押贷款利率下降无疑将吸引买家进入市场，" Yun表示。

　　在美联储(fed)主席杰罗姆?鲍威尔(Jerome Powell)最近发表评论后，30年期固定抵押贷款的合约利率目前已低于6.5%。鲍威尔上周表示，美联储降息的“时机已到”。

　　另请参阅

　　较低的借贷成本将有助于缓解历史上最难以负担的住房市场之一。周二，标普CoreLogic Case-Shiller美国房价指数创下新纪录，在截至6月份的一年里，房价上涨5.4%。

　　美国四个地区的销量都有所下降，尤其是中西部和南部地区。上个月，东北部地区的下降幅度最小，Yun指出，新英格兰地区最近的表现要好于其他地区。

　　待完成销售数据往往是二手房销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一两个月签订合同。彭博