维多利亚时代的姐妹Jade Small和Tammy Garcarzyk精心制作了一个房地产投资故事，从把房子切成两半，搬到一个更好的地方开始。

　　由于不需要减少任何损失，这对兄弟现在拥有9处房产，管理着140多处短租房产。

　　20年前，杰德·斯莫尔(Jade Small)和塔米·加卡兹克(Tammy Garcarzyk)姐妹走上了房地产投资之路，这让她们自己成为了短期租赁物业经理。

　　亲身学习了如何确定最适合短期租金回报的物业，如何确保客人满意度以及物业管理的复杂性，创造了最近在海外冒险的生活和业务。

　　Garcarzyk的背景是物业管理和室内设计，而Small的背景是项目管理和招聘，这使她能够熟练地处理物流和运营。

　　当他们第一次决定为自己买一套度假屋时，信心也起了很大的作用，他们必须分两部分运送到理想的地点。

　　“对于我们的第一套房产，我们决定一起购买，因为作为亲密的姐妹，我们想要利用我们的综合资源，并且作为一个团队冒险时更有信心，”加卡兹克说。

　　“我当时住在海外，存了一笔存款，而杰德有稳定的收入，能够获得贷款。

　　“我们在墨尔本以东270公里的Sport湖(Loch Sport)找到了一块价格实惠的小地块，售价4.8万美元，距离海滩只有几步之遥。”

　　姐妹俩的动机是双重的，一是想为自己买一个度假屋，二是看到了短期租赁市场的潜力。

　　加卡齐克说:“为了做好财务准备，我们精心编制了预算，预留了存款，确保我们有足够的资金用于购买房屋和任何必要的装修。”

　　杰德和塔米通过网站免费购买了这座房子，并安排了一家专业的搬家公司将它运到了三个小时的运动湖。

　　“为了运输，房子实际上被切成了两半，然后重新组装起来，然后装修花了大约六个月的时间，在此期间，我们参与了每一步。”

　　“有很多个周末，我们会去家里粉刷、打磨地板、做园艺，还有很多其他的事情;我们感觉自己就像在街头，”她说。

　　“包括搬家、装修和装修在内，我们的总投资约为10万美元。

　　“当时，这是一个重大的承诺，我们的目标是将房子改造成一个舒适和吸引客人的空间。”

　　在我们持有期间，房屋能够实现租金回报和资本增长。

　　在Stayz(现在是HomeAway/VRBO)上出租房产的想法来自于一个愿望，即当他们不使用它时，让房产为妹妹工作。

　　Garcarzyk女士说:“我们之前在Stayz上租过一套房子，所以我们熟悉这个网站和它的好处，看到了短期租赁市场的一个机会，既能创收，又能弥补成本，同时还能为其他旅行者提供一个温馨的空间。”

　　“它还提供了在未被预订时使用该物业的机会，”她说。

　　在12年的所有权中，姐妹们庆祝了许多节日，创造了家庭和朋友的回忆，并享受了他们在酒店的时光，激励其他人也投资Loch Sport。

　　Garcarzyk女士说:“在这段时间里，管理度假屋是非常亲力亲为的，因为我们没有渠道经理的优势，尽管这很有挑战性，但这段经历教会了我们关于物业管理的宝贵经验，因此，亲力亲为的方法对于充分了解如何最大限度地发挥房产的潜力至关重要，最终有助于它以21.7万美元的价格成功售出。”

　　在此期间，姐妹俩还投资了另外八处房产，其中一处位于墨尔本以南100公里的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的拉伊(Rye)，因为该地区度假者的强劲需求，以及短期租金回报较高的承诺，她们选择了这处房产。

　　加卡兹克解释说:“拉伊作为度假胜地的受欢迎程度使短期租赁成为一个理想的选择，使我们能够利用旺季和特殊活动来增加收入。”

　　购买

　　位置

　　举行/销售

　　2003

　　尼斯运动

　　出售

　　2005

　　汉普顿

　　举行

　　2007

　　帕斯科淡水河谷

　　举行

　　2007

　　Glenroy

　　出售

　　2009

　　Collingwood

　　举行

　　2011

　　Tullamarine

　　举行

　　2012

　　黑麦

　　举行

　　2012

　　Niddrie

　　举行(住宅)

　　2013

　　黑麦

　　举行

　　2014

　　码头区

　　举行

　　2016

　　水明漾巴厘岛

　　举行

　　2023

　　埃尔伍德

　　举行

　　2024

　　Canguu巴厘岛

　　举行

　　“此外，短期租赁为我们提供了在未预订时自己使用房产的灵活性，提供了个人享受和经济利益，因此，这种方法也使我们能够根据市场情况调整租金，进一步最大化盈利能力。”

　　在过去的21年里，他们购买了13处房产，现在他们仍然拥有11处房产，其中包括他们在墨尔本郊区尼德里和埃尔伍德的住宅，以及维多利亚州首府汉普顿、科林伍德、码头区郊区的短期租赁住宅，莱的两处，以及帕斯科维尔和图拉玛琳的长期租赁住宅。

　　其中出售的两处房产分别是位于Loch Sport的原始跳板房产和位于墨尔本中央商务区(CBD)以北15公里的Glenroy的另一处房产。

　　加卡兹克表示:“我们有几处长期租赁物业，我们渴望将它们转换成短期租赁，以获得更高的回报。不过，我们正在等待与现有租户合作的最佳时机，以确保顺利过渡。”

　　她说:“我们最近在巴厘岛苍谷完成了一栋令人惊叹的新别墅的建设，在过去几个月里已经表现出了非凡的表现。”这是他们在巴厘岛购买的第二处房产。

　　在早期，当家人和朋友找到她们，让她们也管理自己的短期投资房产时，姐妹俩的房地产投资策略得到了全面发展。

　　“我们对工作的热情是不可否认的——我们绝对热爱我们的工作，我们的热情散发出来，所以，我们对我们的成果感到自豪，我们发现真正的快乐是帮助客人有宾至如归的感觉，帮助业主增加收入。”

　　“我们提供了全面的管理服务，这样业主就可以放松下来，拿到钱，”加卡兹克说。

　　然而，这对兄弟姐妹并不总是有梦想之旅，他们在不断的尝试和错误中吸取了宝贵的教训。

　　“最重要的一点是，我们对投资的房产要有选择性。

　　“一开始，我们就意识到，并非所有房产都适合短期租赁，了解市场需求、地理位置和客人偏好对成功至关重要，”加卡兹克说。

　　技术在他们的租赁管理中也发挥了关键作用，他们强调找到合适的渠道经理至关重要。

　　Garcarzyk女士说:“拥有一个无缝连接日历、同步定价、自动执行任务，并允许业主和团队成员轻松查看预订的系统至关重要。”

　　“在选择度假租赁管理平台好客之前，我们试用了许多不同的平台，它使我们的许多业务自动化，使我们能够自动运行我们的业务。此外，他们拥有一支出色的澳大利亚支持团队，通过简化运营和确保一切都顺利进行，为我们的成功做出了巨大贡献。”

　　斯莫尔和加卡齐克建议，计划短期或长期租赁投资性房产的新投资者，应该把重点放在一个特定的郊区或地区，并成为这方面的专家，以便在发现好机会和做出明智决定方面获得优势。

　　加卡兹克说:“寻找那些能吸引你的目标市场(比如家庭或度假者)的特点，比如靠近便利设施、有吸引力的位置和房产。”

　　在选择和购买房产时，他们建议不要只考虑购买价格，还要考虑维护、物业管理费、保险、家具、水电费、费率和潜在的装修成本。

　　她说:“即使在收入低于高峰的淡季，也要确保你能支付所有费用。”

　　随着投资组合的扩大，斯莫尔和加卡齐克还认识到，想要夜以继日地投入到一项新的商业冒险中是很自然的，但重要的是要保持平衡。

　　“在工作和个人生活之间取得平衡对于持续的成功和整体幸福感至关重要，”加卡齐克说。

　　从一个简陋的度假屋开始，用卡车把它分成两部分，在陆路运输了三个小时，这与他们在20多年的投资中打造的商业和生活方式相距甚远。

　　他们现在经营着一家名为Ready Set Stay的短期租赁物业管理公司，账簿上有140多处房产，其中包括他们自己的9处房产。