加拿大最大银行之一的一位经济学家说，虽然加拿大央行(Bank of Canada)可能会降低利率，但此举不会对加拿大房地产市场产生立竿见影的影响。

　　加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)最近在该行思想领导团队(Thought Leadership Team)的一篇博客文章中写道:“到目前为止，市场的反应基本上是温和的。”

　　“8月份房屋销售的早期报告显示，大多数市场仅比7月份略有增长，包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和蒙特利尔。在此之前，6月和7月的业绩喜忧参半。随着购房者继续面对高昂的拥有成本和难以承受的负担能力，显然需要更大幅度的降息才能从实质上刺激需求。”

　　上周，随着通胀显示出得到控制的迹象，加拿大央行(Bank of Canada)连续第三次下调关键贷款利率，将利率降至5.25%。加拿大央行行长麦克莱姆说，如果有必要的话，他可能会调整降息的步伐，或者放慢速度，或者加快速度。

　　Hogue说，今年最大的趋势是上市数量的增加。

　　他写道:“在某些情况下，比如在多伦多，这反映了许多新建单元(主要是公寓)的完工，而业主(主要是投资者)正在寻求脱手。”在其他情况下，可能是卖家押注较低的利率将刺激买家的兴趣，并改善销售结果。在某些情况下，这可能是房主因高利率而陷入困境的迹象。”

　　他说，供需之间的平衡正在缓解，这有利于多伦多的买家，特别是在公寓市场。

　　Hogue指出，自春季以来，大多数市场的价格“基本保持平稳”。他预测，除非有更大幅度的降息来提振需求，否则这一趋势可能会在此期间持续下去。

　　Hogue写道，多伦多的房屋销售数量基本上“停滞不前”，并指出，GTA市场在7月和8月的房屋销售数量为62,000-63,000，与2022年和2023年的数字非常相似。

　　Hogue写道:“潜在的买家仍然在等待更好的价格或利率(或两者兼而有之)。”“今年上市房屋数量的大幅增加，可能解决了早些时候普遍存在的严重库存短缺问题，但迄今未能打开市场。”

　　他指出，经季节调整后，7月和8月的房屋销售仅增长0.6%，但仍比疫情前的水平低32%。

　　GTA房屋转售在2021年3月飙升，当时市场上转售了近14.3万套房屋。

　　7月和8月的房价没有变化，平均为109万美元，Hogue指出，这个价格对于许多潜在买家来说仍然是遥不可及的。

　　“对买家来说，负担得起仍然很高的价格是主要挑战。即使是相对便宜的公寓(该地区平均价格接近66.8万美元)，对许多人来说也是遥不可及的，”他写道。“这让市场陷入停滞。卖家坚持自己的要价，买家也没有紧迫感(或没有能力)出价。”

　　霍格说，在目前的环境下，卖家可能愿意在交易中做出一些让步，尤其是在共管公寓市场。

　　然而，他预测，随着利率继续下降，以及一波新公寓的完工，未来一段时间内，销售势头将“逐渐增强”。