巴拉克?奥巴马上周在民主党全国代表大会上的演讲，几乎可以肯定标志着YIMBY运动政治知名度的高潮。

　　从本周的主题之一“我们不会走回头路”中得到启示，这位前总统指出，美国需要“开辟一条新的前进道路，迎接今天的挑战”。

　　例如，他指出，“如果我们想让年轻人更容易买到房子，我们需要建造更多的单元，并清除一些过时的法律法规，这些法律法规使这个国家的劳动人民更难建造住房。”

　　对于我们这些土地改革运动的老兵来说，这是一个激动人心的时刻。这些想法对奥巴马来说并不是全新的。

　　他的政府在第二任期内接受了YIMBYism的基本分析观点，最明显的是2016年的住房供应工具包，以及多年来政府官员的各种预算申请和言论。

　　乔·拜登(Joe Biden)总统的政府也以低调的方式正式宣布了YIMBY。

　　然而，我们从来没有从两位总统那里得到过奥巴马上周发表的那种高调的支持。在这种情况下，除了一句简单的“谢谢”之外，做出任何回应都是极其无礼的。

　　但我还是在这里。

　　尽管解决高需求地区住房建设的监管障碍绝对是美国经济的一个重要长期问题，但在短期内，联邦政策制定者拥有更强大的工具。

　　不管是好是坏，美国目前正在以20世纪80年代中期以来的最高速度建造密集的住房。的确，反密度规定仍然过于严格，而放宽这些规定将带来巨大的经济效益。

　　但对公寓的限制并不能很好地解释为什么今天的住房成本压力比十年前严重得多。

　　而现在的情况是，单户住宅的建设速度比上世纪90年代要慢得多，更不用说那些东西了。

　　如果联邦政府在2010年或2014年做出决定，房屋建筑商就会加快建设步伐，没有人觉得房屋建设的低速度很了不起。

　　毕竟，当时刚刚经历了一场巨大的房地产市场崩盘，住房建设正在从低位复苏。

　　但自疫情爆发以来，尽管需求不断上升，但复苏缓慢基本上已经停滞不前。到底发生了什么事?

　　Mercatus Centre的凯文?厄德曼(Kevin Erdmann)等一些分析师将矛头指向房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。他指出，金融危机后采取的更严格的贷款标准意味着，面向低收入家庭的抵押贷款已经枯竭。

　　如果没有任何符合条件的买家购买廉价的初始住宅，那么建造它们就没有真正的意义。

　　尽管私募股权基金投资独户住宅作为出租物业的炒作甚嚣张旗鼓，但独户住宅租赁是一个非常小且未经验证的业务。

　　与以往一样，专门建造的租赁住房的大部分投资都是多户公寓。

　　事实上，随着需求的增加，这一领域的投资有所增加，但它遇到了奥巴马所说的监管限制。

　　解除这些限制很重要，也很有用，但一个州接一个州、一个城市接一个城市、一个分区接一个分区的斗争需要几代人的努力——对于受苦的家庭来说，这不是一个快速的解决办法。

　　相比之下，抵押贷款标准是由联邦住房金融局(以及某种程度上的消费者金融保护局)在全国范围内制定的，可以简单地放宽。

　　这会导致另一场金融灾难吗?我持怀疑态度。首先，这些规则可以改变，而不会回到过去的“骗子贷款”——对真正的问题反应过度是存在的。

　　更重要的是，试图避免在漏斗的末端发生金融危机只是一个有点奇怪的想法。

　　联邦政府通过对资本和流动性等方面的监管来监管银行贷款组合的整体风险。美联储最近的趋势是为了追求经济增长而削弱这些规则。

　　更合理的做法是放松抵押贷款，严格限制银行资本金，如果投资者愿意的话，让他们拿钱去冒险。- - - - - -布隆伯格

　　马修·伊格莱西亚斯是彭博观点的专栏作家。这里表达的观点是作者自己的。

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