短暂的

　　在高企的房价和抵押贷款利率背景下，许多美国房屋正在变成“陈腐”库存，即在市场上闲置至少30天而没有签订合同的房屋。

　　由于抵押贷款利率是2021年的两倍多，人们被排除在购房之外——包括那些在疫情期间锁定了较低利率、不想搬家和支付更昂贵抵押贷款的卖家。

　　据房地产经纪公司Redfin称，其结果是，大多数买家只愿意为真正物有所值的东西支付高昂的房价:热门社区的可入住房屋。Redfin指出，不太受欢迎的房源被留在市场上，导致未售出的库存堆积如山。

　　一套房源“过期”所需的时间长短取决于市场、地点，甚至是房产的类型。

　　Redfin定期跟踪房地产市场数据，如果一套房源至少30天没有签订合同，它就会被视为“过期”房源。Redfin的住房市场数据追溯至2012年，其中还包括那些在市场上至少60天没有签订合同、在当月最后一天还在积极上市的房屋。

　　今年夏天，这家房地产经纪公司表示，5月份美国市场上超过五分之三(61.9%)的房屋已经“过时”，而一年前这一比例为60%，两年前这一比例约为50%。

　　Redfin在6月的一份报告中称:"抵押贷款利率居高不下，房价创历史新高，令许多购房者望而却步，即便是在房地产市场通常回暖的时候，需求也受到抑制。"

　　根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，目前美国30年期抵押贷款的平均利率为6.35%，是疫情时期低点的两倍多。

　　30天后，市场上房屋比例最高的州

　　30天后市场上房屋比例最低的州

　　一些房子可以在一个周末卖掉，而另一些房子则需要更长的时间——这要归功于几个因素。这包括住宅所在的社区和不断变化的住房市场。

　　“卖家无法控制来自其他卖家的竞争，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)今年早些时候在博客中写道。“但他们可以确保在挂牌出售房屋之前做好充分的准备，包括进行必要的维修、清洁或整理，拍摄精美的照片来展示他们的房产，吸引买家前来参观，想象这里是家。”

　　根据Realtor.com网站的说法，了解当前的市场状况可以避免卖家把房子定得太高——这通常会导致房子闲置在市场上，变得陈旧。

　　房产上市的时机也会产生影响。

　　Realtor.com表示:“一般来说，选择在春季或夏季等旺季上市，买家活动通常较高，你会吸引更多的兴趣，并有可能为你的房子找到更好的报价。”

　　最后，审查那些在特定市场有良好记录的潜在房地产经纪人也会有所帮助。

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