首先，卖房子协议中常见的条款包括房屋的描述、价格、付款方式、交房日期等。房屋描述部分详细列出了房产的具体位置、面积、结构等信息，确保买卖双方对交易对象有清晰的认识。价格条款则明确了买卖双方达成的价格，是交易的核心内容。付款方式和交房日期则规定了买方如何支付房款以及何时可以取得房产的所有权。

这些条款对买卖双方的权益有着直接的影响。对于卖方而言，明确的房屋描述和价格条款可以避免买方在交易完成后提出异议，确保交易的顺利进行。同时，明确的付款方式和交房日期可以保障卖方在收到全款后及时交付房产，避免资金风险。

对于买方来说，详细的房屋描述可以确保所购房产符合预期，避免购买到不符合要求的房产。价格条款则保障了买方在支付房款后能够获得房产的所有权。此外，明确的交房日期和付款方式可以帮助买方合理安排资金和时间，确保交易的顺利完成。

除了上述基本条款外，卖房子协议中还可能包含一些特殊条款，如违约责任、争议解决方式等。违约责任条款规定了买卖双方在未能履行协议时的责任和赔偿方式，保障了双方的权益。争议解决方式则明确了在交易过程中出现争议时的解决途径，如通过仲裁或诉讼等方式解决。

这些特殊条款对买卖双方的权益同样有着重要影响。对于卖方而言，违约责任条款可以避免买方在交易过程中随意违约，保障交易的稳定性。对于买方来说，争议解决方式条款则保障了在出现争议时能够通过合理途径解决问题，避免权益受损。

为了更直观地展示这些条款对买卖双方权益的影响，以下表格列出了常见条款及其对双方权益的具体影响：

总之，卖房子协议的条款是房产交易中不可或缺的一部分。通过详细了解这些条款的内容及其对买卖双方权益的影响，可以有效保障交易的顺利进行，避免潜在的风险和争议。