根据一项对价值1.8万亿英镑的私人租赁市场的最新研究,伦敦动荡而昂贵的私人租赁市场正在吸引投资者进入商业地产。
商铺和写字楼的租期往往较长,租户的周转率较低,在房地产市场困难时期,这让商业地产看起来颇具吸引力。在英格兰银行连续14次加息将利率从2021年12月的0.25%上调至5.25%之后,房东和租户正在适应廉价抵押贷款的结束。
住宅和商业地产的组合可以帮助抵消房地产市场的一些风险。与此同时,对办公和商店空间的需求正在上升,增加了吸引力。
英国《标准报》独家报道了专业金融服务公司Shawbrook的调查结果。调查结果显示,伦敦近三分之一打算增加投资组合的房东正在考虑进行转变。
零售空间处于领先地位,39%的商业地产买家考虑购买更大的商店。这一比例略高于那些关注小商店的人,为38%。办公空间紧随其后,占37%,工业空间紧随其后,占29%。
随着商业地产投资吸引力的上升,已经进入该行业的投资者正计划扩大投资,超过三分之一的投资者考虑扩大投资组合。
混合办公的兴起也在发挥作用,增加了对办公空间的需求,越来越多的企业希望在传统中心以外的地方办公,尽管重返工作岗位的步伐正在加快。
肖布鲁克大学房地产主管艾玛·考克斯(Emma Cox)表示:“随着城镇适应疫情后不断变化的动态,人们再次频繁光顾当地企业,回到办公室。”
“与住宅物业相比,商业物业的租赁期限往往更长,租金收益率也更高。商业地产是一个多元化的市场,包括一系列具有不同动态的工业、办公和零售物业。”
研究还发现,房东们热衷于利用商业地产作为支持当地社区的机会。热衷于购买商店的投资者认为,此举是一个机会,可以帮助大流行后商业街的发展,因为当地、独立和体验式商店的租户数量有所增加。
考克斯补充说:“业主可能会成为商业街的无名英雄,许多人计划通过为商业物业和零售单位注入新的生命来支持当地社区。”