随着美国平均长期抵押贷款利率本周超过7%，达到近五个月来的最高水平，潜在购房者面临着更高的购房成本。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.88%升至7.1%。一年前，这一利率平均为6.39%。

　　当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本可能会增加数百美元，在美国房地产市场仍然受到待售房屋相对较少和房价上涨的制约之际，这限制了他们的负担能力。

　　房地美首席经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)表示:“随着利率的上升，潜在购房者正在决定是在利率进一步上升之前购买，还是在今年晚些时候希望利率下降时推迟购买。”“上周，购房申请小幅上升，但仍不清楚有多少购房者能够承受未来加息的影响。”

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　　在去年10月攀升至7.79%的23年高点后，30年期抵押贷款的平均利率自去年12月初以来一直保持在7%以下，原因是市场预期今年通胀将缓解到足以让美联储(Federal Reserve)开始下调短期利率的程度。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应，以及10年期美国国债收益率的走势。贷款机构将10年期美国国债收益率作为房屋贷款定价的参考指标。

　　但近几周房屋贷款利率大多走高，因强于预期的就业和通胀数据引发了对美联储何时可能决定开始下调指标利率的疑虑。这种不确定性推高了债券收益率。

　　周二，10年期美国国债收益率跃升至4.66%左右，这是自11月初以来的最高水平，此前美联储高级官员暗示，央行可能会在一段时间内保持主要利率不变。美联储希望获得更多的信心，即通胀将持续朝着2%的目标迈进。

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　　周四午盘时收益率为4.64%，此前公布的新失业救济申请数据和大西洋中部地区制造业增长报告显示，美国经济强于预期。

　　抵押贷款利率目前已连续三周上升，这对今年春季购房季节的购房者来说是一个挫折。春季通常是房地产市场一年中最繁忙的时候。

　　由于购房者面临抵押贷款利率上升和房价上涨的压力，上个月美国二手房销售下降。

　　尽管抵押贷款利率的放松帮助推高了1月和2月的房屋销售，但30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的5.1%。

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　　现在和那时的巨大利率差距限制了市场上以前有人居住的房屋数量，因为许多两年多前购买或再融资的房主不愿出售，也不愿放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款。

　　许多经济学家仍预计，抵押贷款利率将在今年晚些时候温和放缓，不过预测普遍认为，30年期住房贷款的平均利率将维持在6%以上。

　　与此同时，住房贷款再融资的成本本周也有所上升。通常用于长期抵押贷款再融资的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周上升，将平均利率从上周的6.16%推高至6.39%。房地美说，一年前这一比例平均为5.76%。