今年早些时候，当艾丽莎·纽曼（Alisa Newman）买房时，她没有幻想过独户住宅周围会有白色的尖桩栅栏。相反，她选择了一栋联排别墅。

　　她说：“我决定买联排别墅，因为我单身，而且年纪越来越大，而且我被它比独栋住宅更少维护的前景所吸引。”

　　搬到特拉华州的纽曼补充说，她之前在佛罗里达州珊瑚盖布尔斯的房子是一场噩梦，尤其是在飓风季节。

　　她说：“我买的那个社区有一个HOA，它会照顾草坪和除雪。”

　　但吸引纽曼注意的不仅仅是它的低维护成本；价格也是原因之一。这套三卧室2.5浴室的住宅价格为62万美元（约合人民币362万元），比该地区的单户住宅便宜得多。

　　由于这是一栋新建筑，她可以按照自己的要求来订购，要求整个房间都铺木地板，而不是铺地毯，还有一个豪华的主浴室，升级的厨房和浴室设备，以及一个安全系统。她甚至收到了1万美元现金作为结案费用。

　　

　　

　　她现在也不担心个人户外空间的减少，因为“这意味着需要照顾的东西更少了。”

　　她唯一的担心是微不足道的：和陌生人共用一堵墙。

　　她说：“我想知道隔壁是否住着滚石乐队（Rolling Stones）或一个有10个孩子的家庭，但我的经纪人不会告诉我。”“所以，如果米克和基思住在隔壁，我就只好和他们交朋友了。”

　　自2019冠状病毒病大流行以来，买房所需的工资增加了一倍多，对普通美国人来说，拥有住房的梦想变得越来越困难。

　　许多专家表示，住房短缺是主要问题，因此开发商正在尽可能快地建造住宅。9月份独栋住宅建设跳涨16%。

　　但是，如果解决方案不是更多的房子，而是更小、更紧凑的房子呢？

　　进入联排别墅。

　　

　　联排别墅（定义为至少两层楼与另一户住宅共用一面墙的住宅）可能缺乏单户住宅的空间和隐私，但对于那些需要更经济实惠的房屋所有权入门点的人来说，它有更多的优势。

　　Realtor.com?的经济学家乔尔·伯纳说：“按照目前的利率，假设首付10%，每月大约可以节省185美元。”

　　根据你购物的地点，这些节省甚至更重要。

　　伯纳说：“这里有36个邮政编码，联排别墅很多，比单户住宅便宜30%以上。”“它们往往位于大西洋市场的城市中心，那里的独栋住宅价格昂贵。在这些联排别墅热点地区，联排别墅或排屋提供了两全其美的优势：靠近城市的理想地段，并有机会以更实惠的价格拥有一处房产。”

　　事实上，在七个邮政编码地区，联排别墅的售价比单户住宅低50%以上。折扣最大的是北卡罗来纳州的罗利（Raleigh），那里的联排别墅价格中位数为463,335美元。与此同时，一套独立的独户住宅的价格约为2,499,250美元，这使得这里的联排别墅便宜了81.46%。

　　虽然许多城市地区，如巴尔的摩、费城、波士顿和纽约一直是联排别墅的粉丝，但郊区在这一点上已经流行起来。

　　土地不再充足和便宜，甚至在农村地区也不例外。开发商必须让他们的投资物有所值，而建筑商可以在一块土地上建造比独户住宅多得多的联排别墅。多户住宅更加环保，需要清理的森林或农田要少得多。

　　年初至今，全国2至4卧室单元项目（通常是联排别墅）的开工率同比增长31.5%，而独栋住宅的开工率仅增长10.1%。

　　“联排别墅销售的未来看起来很强劲，至少从进入市场的单位数量来看，”伯纳说。

　　

　　一些新购房者已经开始追逐新的美国梦。

　　雅各布·奥斯汀（Jacob Austin）在佛罗里达州圣奥古斯丁一个名为果园公园（Orchard Park）的开发项目中购买了一套KB Home联排别墅，他说，他很高兴能和自己的独户住宅说再见。

　　“我很欣赏联排别墅的低维护成本，”他说。“我住的联排别墅非常宽敞，内部类似于独户住宅，但比该地区的独户二手房更便宜。”

　　科罗拉多州博尔德市的房地产经纪人伊丽莎白·博斯（Elizabeth Boese）说，她的许多客户在看到花更少的钱就能买到的“房子数量”后，选择了联排别墅，而不是独栋住宅。

　　虽然对邻居离你这么近的担忧仍然是一个症结，但改善建筑以阻隔噪音可以帮助缓解这些潜在的问题。

　　KB Home的销售顾问玛丽安娜·赫尔曼说：“我听到的一些担忧是，你和邻居共用一面墙，买家担心噪音。”“但我们使用了很棒的产品和隔音屏障，帮助消除了你能听到的大部分噪音，所以我们的购房者对房子的安静程度感到满意。”

　　

　　专门设计联排别墅的建筑师詹姆斯·谢弗（James Schaefer）说，离得很近的邻居甚至可以成为联排别墅吸引力的一部分。

　　他说：“联排别墅结合了单户住宅的吸引力——车库、院子、多卧室——与社区和邻近邻居的关系。”

　　然而，除了噪音，Boese说联排别墅的业主可能会遇到单户住宅不会出现的其他问题。

　　她警告说：“如果屋顶与你的邻居共享或连接，那么如果屋顶需要更换，但邻居不愿分担费用或不愿更换他们的部分，生活就会很困难。”

　　她说，有一位客户想卖掉自己的房子，但屋顶的照片清楚地显示，屋顶只在与邻居的同一条线上被更换过。

　　“你可以看到区别，”她说。“知道有人有这么难缠的邻居，就更难卖出去了。”

　　她建议找一个屋顶和外墙都是个性化的联排别墅，这样每个房主都可以保留自己的部分。

　　此外，大多数联排别墅开发项目都有业主协会费。一定要彻底阅读你的HOA协议，并知道你的费用包括什么和不包括什么。

　　《华尔街日报》（Wall Street Journal）的一篇专栏文章认为，人们应该忘掉在郊区购买大型独户住宅的“过时”想法，转而考虑联排别墅。

　　但是联排别墅真的会占据人们的思想和心灵吗？

　　《美国的房屋所有权》（Home Ownership in America）一书的作者劳伦斯·r·塞缪尔（Lawrence R. Samuel）指出，在20世纪60年代，共管公寓被誉为人人都能享受房屋所有权的一种方式，而在20世纪70年代末，这是一种移动房屋。最近，人们可以看看小房子的流行。

　　没有人结束独户住宅的统治。

　　他说：“我认为，包括联排别墅在内的任何其他形式的住宅都不会取代独栋住宅的霸主地位。”“它完美地符合美国独立和私有财产的核心价值观。”

　　他补充道：“不管是好是坏，郊区房子的形象，白色的尖桩篱笆和自己的后院，永远铭刻在我们的脑海里。”