尽管今天曼哈顿的写字楼空置率达到创纪录的21%，但还是有一些令人放心的市场迹象。

　　SL Green出售了公园大道245号49%的股份，这笔交易对该建筑的估值达到了20亿美元。

　　铁狮门(Tishman Speyer)和拉里·西尔弗斯坦(Larry Silverstein)为他们位于西42街11号的办公大楼完成了3.3亿美元的贷款再融资。

　　但市中心几乎没有什么值得高兴的地方，办公场所的空置率接近30%，而且看不到缓解的迹象。

　　我们最近报道了华尔街111号大楼的困境，其中110万平方英尺的大楼在全面重新设计后空置，一位有着数十年经验的非常成功的曼哈顿交易人士称这只是“冰山一角”。

　　这位经纪人说，这个9000万平方英尺的市中心市场“正遭受着其他市场所面临的所有弊病——高利率、远程办公、过时的办公室库存、颠倒的融资”。

　　虽然世贸中心(World Trade Center)和布鲁克菲尔德广场(Brookfield Place)的空置率相对较低，但“几乎所有其他地方的空置率都要高得多。”

　　更现代的建筑相对稳定，是“一种类似于市中心正在发生的追求质量的现象，只是规模要小得多。”

　　今年迄今为止，钱伯斯街(Chambers Street)下方面积超过4万平方英尺的交易很少(多数是续签)，这一事实显示出问题的严重性。

　　“市中心历史上较低的房价一直是中城和中城南部的一个安全阀，”我们的内部人士说。

　　“但随着整个城市的房价走软——高端房地产受到越来越多优惠的支撑——市中心臃肿的库存甚至不在企业的关注范围之内。

　　“目前尚不清楚如何才能扭转这艘船的颓势。这里的真实故事还有待确认或书写，”这位资深交易撮合者表示。

　　上周，我们得知破产的MediaMath可能会出售10万平方英尺的世贸中心四号大楼，而在此之前，他告诉了我们所有这些。