任何试图在纽约市租房的人都知道，这里的竞争非常激烈，价格也很高，最新数据显示，这个市场没有任何放缓的迹象。

　　2024年8月，纽约市四个行政区(曼哈顿、皇后区、布朗克斯和布鲁克林)的公寓租金中位数为3425美元，比一年前上涨了76美元。

　　纽约的租金中位数几乎是全国租金中位数(1753美元)的两倍;它是仅有的几个租金仍在上涨的大城市之一。

　　Realtor.com的经济学家许佳怡在她的分析中指出:“与排名前50的市场的整体下降趋势相反，纽约市的租金中位数每年都在上涨，与一年前相比上涨了76美元，即2.3%。”“尽管纽约市是[COVID-19]大流行期间租金下降幅度最大的租赁市场之一，但其要求租金的中位数在2022年春季反弹至大流行前的水平，并从那时起每年持续上涨。”

　　虽然纽约的工资通常更高，足以支付地铁天文数字般的生活费用，但显然还不够高。纽约人平均将收入的38.1%用于房租，远高于建议的30%。

　　

　　再一次，纽约人开始寻找更小、更实惠的公寓。0至2间卧室的租金中位数同比增长4.2%，至3367美元，而3间以上卧室的租金中位数下降5%，至4932美元。(斯塔顿岛的数据目前正在审查中，不包括在这些计算中。)

　　如果你从5年的时间跨度来看，这些变化相当令人震惊。纽约0-2卧室公寓的租金上涨了16.3%，而3卧室以上公寓的租金上涨了4.6%。

　　房价上涨的很大一部分可能是由于疫情时期人为压低租金，以吸引租房者留在这座城市。

　　

　　曼哈顿的租金中位数同比下降2.2%，比2019年的峰值下降7.8%。

　　徐说:“这表明，在最昂贵的行政区，需求持续下降，可能反映了一种持续的趋势，即工人选择通勤，并利用灵活的工作安排来获得更实惠的住房，正如Realtor.com之前在待售市场中发现的那样。”

　　

　　这份最新报告发现，要想在曼哈顿租一套普通的房子，而不把收入的30%以上花在住房上(包括水电费)——这被认为是衡量负担能力的标准标准——你需要每月14907美元的家庭总收入，或每年178880美元。

　　与2024年7月相比，这一数字有所下降，当时你需要每年17.9560万美元的家庭总收入，但对许多人来说，这仍然是负担不起的。

　　当然，纽约市的房地产都与地理位置有关，这就是为什么你会看到不同行政区之间租金的巨大差异。

　　

　　远程办公的普及也可能导致人们对偏远地区——尤其是布朗克斯、布鲁克林和皇后区——的兴趣大增。

　　布朗克斯区(Bronx)仍然是所有行政区中租金最实惠的地方，租金中位数为3163美元(约合人民币3163元)。

　　它的相对可承受性并不意味着市场完全停滞不前——租金中位数同比上涨7.8%，即228美元。

　　

　　在过去的一年里，该区的建筑工程大量涌入，市场上新增了9842套新公寓。

　　令人难以置信的是，自2019年以来，布朗克斯的租金中位数上涨了56%，现在比五年前高出1135美元。要想在布朗克斯付得起房租，你需要挣到126520美元。

　　根据美国人口普查局2023年的一份报告，考虑到纽约市所有五个行政区的收入中位数为76,577美元，这是相当多的。

　　

　　皇后区的租金也大幅上涨。

　　这个绿树成荫的行政区通往曼哈顿中城很方便，这可能会吸引一些被要求回到办公室工作的纽约人。

　　

　　皇后区的要价中位数同比上涨11.1%，至3,427美元。这比一年前每月多出343美元，比五年前多出38.3%。

　　要想在皇后区租一套普通的公寓，而不把收入的30%以上花在住房上，你的年收入需要达到137,080美元。

　　近年来，布鲁克林到处都是滨水开发项目和豪华公寓，因此租金同比上涨5.1%，达到平均3,790美元(约合人民币376元)也就不足为奇了。

　　

　　2023年，新建单位9271套，新建筑申请许可证5285份。

　　这比五年前增长了36.6%，约合1,015美元。

　　在布鲁克林，你需要挣到15.16万美元，才能避免把收入的30%以上花在房租上。