当选总统唐纳德·特朗普表示，他驱逐数百万非法移民的计划将解决美国的住房危机。
房地产行业专家表示，现实情况要复杂得多。
在竞选活动中，特朗普一再指出，非法移民是高房价的原因，并誓言他实施“美国历史上最大规模的驱逐行动”的计划将降低房价。
川普9月在摇摆州亚利桑那州的一次集会上说，移民“正在推动住房成本飙升”。
特朗普在上周赢得大选后宣布，他计划任命汤姆·霍曼（Tom Homan）为负责驱逐出境的“边境沙皇”。
霍曼曾在川普第一任期内担任移民和海关执法局代理局长，他明确表示了自己的强硬立场，支持大规模驱逐非法居住在美国的人。
特朗普还通过任命斯蒂芬·米勒（Stephen Miller）为政策副幕僚长，表明了他对打击移民的认真态度。
米勒在特朗普首次入主白宫期间担任高级顾问和演讲稿撰写人，是一位直言不讳的移民强硬派。
国土安全部估计，大约有1100万非法移民居住在美国，尽管川普和他的支持者认为这个数字要高得多，可能是官方数字的两倍。
特朗普认为，驱逐许多或所有这些人将减少对住房的竞争，从而降低美国人的住房成本。
但经济学家和房地产行业专家警告说，大规模的驱逐出境可能会推高劳动力成本，从而使新房更加昂贵。
“大规模驱逐将严重打击住宅建筑劳动力。Realtor.com?高级经济学家Joel Berner说：“建筑商不仅要取代工人，这需要时间和金钱，而且他们将来可能不得不为替代劳动力支付更多的费用。”
“这一点，再加上迫在眉睫的建筑材料关税威胁，将大幅推高建筑成本，使新房成本更高。建筑商最近在提供更便宜的住房方面做得很好，但这种积极的发展可能会受到损害，”伯纳说。
据支持移民的智库纽约移民研究中心（Center for Migration Studies of New York）估计，建筑业是雇佣无证工人最多的行业，有150万无证工人。
如果准确的话，这意味着无证移民约占全国建筑劳动力的15%。
在一些州，这一比例要高得多，例如，据报道，德克萨斯州一半的建筑工人没有合法身份。
对于没有合法工作身份的人来说，建筑业是一个很有吸引力的行业，主要是因为它依赖于庞大的分包商网络，这些分包商经常以独立承包商的身份向工人支付现金。
大多数房地产经济学家都认为，住房严重短缺是造成美国住房负担能力危机的根本原因。
住宅建筑活动在大衰退之后大幅下降，而且从未恢复到2007年危机开始前的峰值水平。
现在，各种各样的估计表明，该国住房的总缺口在150万到700多万之间。
全美住宅建筑商协会（National Association of home Builders）首席执行官吉姆?托宾（Jim Tobin）表示：“任何对劳动力造成冲击的事情，都可能对住宅建筑行业和我们的劳动力供应产生重大影响，并增加住房负担能力的挑战。”
“我们已经面临劳动力短缺危机，熟练劳动力的缺乏增加了劳动力成本，减缓了建设步伐，最终导致房价上涨。”
特朗普的发言人没有回应记者就他的移民计划及其对房地产市场的影响发表评论的请求。
移民是影响住房成本的主要因素的证据好坏参半。
虽然有理由相信，较高的移民水平会推高一个城市的当地租金，但最近疫情后房价的飙升始于非法移民水平飙升之前。
居住在美国的非法移民没有资格获得传统的抵押贷款。
然而，他们可以用现金购买房屋，或者使用一种晦涩的、非常规的抵押贷款。
据城市研究所（Urban Institute）估计，去年发放的此类抵押贷款有5000到6000笔。
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按高端计算，这将占今年所有新发放抵押贷款的0.1%左右。
“无证个人购买的房屋数量甚至不是雷达上的一个光点，”全国西班牙裔房地产专业人士协会首席执行官加里·阿科斯塔说。
相反，阿科斯塔指出，根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors?）的数据，居住在国外的外国买家去年购买了约54,000套房屋，价值420亿美元。
他表示：“这对价格点的影响更大。”
“减去在这里生活和工作的少数非法移民，他们可能在购房市场，甚至不会是这个数字的一小部分。”
另一方面，有证据表明，无证移民更有可能是租房者而不是购房者，他们可能会影响当地的租金。
学术研究发现，一个城市的人口每增长1%，租金就会上涨约1%。
经济学家伯纳表示：“大规模驱逐可能会对已经疲软的租赁市场产生更多的负面需求影响，这可能最终会吸引潜在的首次购房者继续租房，享受更低的成本。”
随着时间的推移，如果租房变得更具吸引力，它可能会缓解购房市场的需求，最终导致房价压力减轻。
然而，伯纳说，这种影响需要时间才能显现，而且不会立即受到大规模驱逐的影响。