这是一个双城记。在繁华地段，超豪华写字楼的租金高达每平方英尺300美元（约合每平方米人民币4300元），而街边的小楼则幸运地租金仅为这些价格的十分之一。据世邦魏理仕（CBRE）的数据，曼哈顿的平均要价约为每英尺77美元，但许多基本写字楼的租金仅为每英尺40美元。

　　世邦魏理仕（CBRE）的本?弗里德兰（Ben Friedland）表示：“势头只会朝一个方向发展。”“金融公司正在寻找每一种可能的优势，其中之一就是合作。所以我们的任务是让小组回到办公室。那些被压抑的需求正在进入市场。”

　　这种需求是对更高楼层的更大办公室的需求。弗里德兰说：“我们看到，租用相邻楼层的公司越来越少，相反，它们更愿意租用更大的一层，而不是两层、两万平方英尺的楼层。”

　　仲量联行（JLL）的本杰明?巴斯（Benjamin Bass）表示，如今有如此多的顶级写字楼被出租，以至于曼哈顿80%的可用空间都在较低楼层。更大的压力是，租约在2030年至2032年到期的大租户现在正在探索市场。

　　大型地产公司RXR的比尔?埃尔德（Bill Elder）补充称：“现在没有人在开发任何新产品，这让市场吃紧。”“有许多公司正在签署意向书（意向书）或租约，其他公司才刚刚开始考虑。市场将获得一些牵引力，它将创造一点狂热。”

　　在Vornado and Related的第十大道85号，谷歌刚刚更新了30万平方英尺的店面。与此同时，该公司将在哈德逊街345号（345 Hudson street）短期转租一处公寓，并在西侧高速公路（West Side Highway）和华盛顿街550号（550 Washington St.）新建总部大楼附近固定用房。

　　奢侈时尚集团路威酩轩集团已经在麦迪逊大道550号租了15万平方英尺，现在又在麦迪逊大道590号的前IBM大楼里租了15万平方英尺。这座大楼连接着一个令人惊叹的梯形中庭，与特朗普大厦共用，正在翻新一个新的便利层。

　　IBM最近搬到了位于SL Green 's One Madison的27万平方英尺的新办公室。由Gensler设计，IBM在建筑底部的9万平方英尺的巨大楼层被划分为“社区”，供25到30人的团体使用，并有户外空间。这里有坐立两用的办公桌，像咖啡馆一样的空间，还有无数的角落和缝隙——让每个区域都感觉像一个更小的工作场所。

　　麦迪逊一号还重新配置了宽敞的落地窗和室外露台，并在基地新建了切尔西健身中心（Chelsea Fitness），以及大卫·洛克威尔（David Rockwell）为厨师丹尼尔·布鲁德（Daniel Boulud）设计的多种分散的食物选择。

　　回到广场区，Citadel将成为锚点，并最终拥有新的公园大道350号，在它被Vornado和Rudin拆除和重建之后。与此同时，该公司正在就搬进布鲁克菲尔德（Brookfield）改造后的第五大道660号几十万平方英尺的店面进行谈判。

　　康涅狄格州和新泽西州的前哨基地无法吸引新的大学毕业生，这也增加了市场压力。这迫使公司重新考虑他们的地点，甚至分拆。

　　Current Real Estate Advisors的布兰登?查纳斯（Brandon Charnas）在谈到对标志性写字楼的需求时表示：“主要是风险投资、私人股本和高净值人士。”“这类公司的目标通常是Soho区和肉类加工区，因为领导层和年轻员工通常不受合伙人或家庭的束缚，他们希望参与到活动中来。”

　　例如，对冲基金巨头桥水（Bridgewater）目前的总部位于康涅狄格州韦斯特波特（Westport），该公司一直在曼哈顿寻找玻璃和钢铁结构的地点作为卫星办公室，预计将租下第五大道295号占地71万平方英尺（约合34,687平方英尺）的顶层玻璃阁楼和露台。该大楼已由翠贝卡投资集团（Tribeca Investment Group）彻底改造，现在正准备由Quinn Emanuel等公司入住。

　　与此同时，金融公司简街（Jane Street）即将在布鲁克菲尔德广场（Brookfield Place）扩建至100万平方英尺，而美国运通（American Express）可能跨过西街，成为拉里·西尔弗斯坦（Larry Silverstein）设计的世界贸易中心2号（2 World Trade Center）的主要租户。穆迪与世贸七号60万平方英尺的20年租约将于2027年到期，经纪人表示，穆迪目前正在权衡各种选择。

　　在从中城搬迁的过程中，由弗里德兰及其团队代表的参议员投资集团（senate Investment Group）从麦迪逊大道510号搬到了22层精品酒店Zero Irving的21层，面积12,455平方英尺，该酒店由RAL Properties开发，位于中城南东14街，每英尺价格高达170美元。该建筑有一个屋顶平台，供所有租户使用，而其基础包括市政厅的劳动力发展和数字技能培训，以及一个大型食品大厅。

　　“租户认为这是一个额外的好处，”仲量联行代理的开发商RAL的斯宾塞·莱文（Spencer Levine）说。

　　为了吸引想要快速入住的租户，许多房产还会提供预建办公室（通常为1万平方英尺或更小），有时还会提供家具。这是因为较小的租户和科技行业的“马甲兄弟”没有内部房地产专家，他们希望能尽快、毫不费力地租到房子。

　　“对于绝大多数租户来说，（租赁和搬家）是一件让人分心和头疼的事，”Two Trees的负责人、纽约房地产委员会主席杰德·瓦伦塔斯（Jed Walentas）说。

　　在布鲁克林海滨的多米诺精炼厂（Refinery At Domino），瓦伦塔斯目前正在较低楼层建造八、九个预先建成的办公室，因为每英尺70美元的租金被抢购一空。他还在12层的顶层完成了一套价值3万美元的预建公寓，并进行了装修，租金为每英尺90美元。

　　Walentas说：“这让整个过程变得更容易，也简化了交易。”

　　在帝国大厦，所有权公司（ESRT）已经安装了玻璃墙，可以选择增加电线和所有家具，它甚至可以帮助公司搬家。咨询公司Capco就利用了这一点，在68层租了一间2.5万平方英尺的预制办公室。

　　ESRT首席执行官安东尼·马尔金（Anthony Malkin）表示：“人们为每一项额外福利支付更多的钱。”

　　“一切都与速度有关，”负责监督ESRT等客户安装的沃康公司（Vocom）的莎拉·麦肯（Sarah McCann）补充道。“谁能提供更快的入住解决方案，谁对租户就更有吸引力。”

　　与此同时，非营利组织可能没有足够的预算在美化大楼的顶层建造炫炫性的办公室，但税收优惠让它们成为租户处于有利地位。

　　纽约大主教管区（Archdiocese of New York）通过世邦魏理仕（CBRE）出售其位于第一大道1011号的办公楼后，该教堂将把办公室搬到Feil Organization位于麦迪逊大道488号的24层前Look大厦（Look building）的一处14.2万平方英尺的空间里。在那里，该教堂已经在圣帕特里克大教堂（St. Patrick’s Cathedral）对面开了一家零售店。

　　由于30多年的新“综合”租约被视为“出售”，教堂不必支付城市房地产税，而且租金便宜，每英尺45美元。

　　Feil Organization的负责人布莱恩?费尔（Brian Feil）说：“虽然每个人都想住在拥有360度全景的a级大楼里，但他们并不是都能负担得起三位数的租金。”他指出，曾经的Look大楼获得了1亿美元的再融资，目前的出租率为98%。“我们的杠杆率很低，有能力进行交易，满足市场需求。”