周二晚上9点，一个来自上海的陌生人在我的厨房做饭。我不会说中文，她也不会说英语，所以当她问我把刀和盐放在哪里时，我们都不得不模仿。

　　我直到24小时前才认识这个女人，但她将在我家再待四天——这一切都要感谢伦敦地铁上的一则广告。

　　它承诺:“用Airbnb把你的空余房间变成现金!”好吧，我很幸运有一个空房间，而且我似乎从来没有足够的现金(多亏了不断上涨的账单和偶尔想要度假)，所以这可能是答案吗?

　　我强迫我丈夫花了一个周末的时间清理我们顶楼的房间，很快我就开始拍照了，巧妙地在空间的不同角落取景，试图炫耀它(我的猫不帮我，它拒绝让道)。

　　下载应用程序并注册后，我与Airbnb的一位超级房东配对，在我预订第一个房间的过程中，他给了我一些建议和支持。他建议，与其像该应用所鼓励的那样提供介绍性折扣，招揽生意的最佳方式是查询本地房源的价格，然后削价出售。一旦我获得了一些评论(我的目标是5颗星)，我就可以提高价格了。

　　我的邻居每晚的房费在40-55英镑之间，所以我对冲了自己的赌注，从35英镑开始，外加10英镑的清洁费。不到24小时，我就有了第一个预约。一个年轻的边防人员在希思罗机场接受训练，需要一个地方住。我们给了他一串钥匙，让他不要拘束，五天后，我们就赚了117英镑。

　　经过几个月的托管(并且-不是吹牛- 10个五星评价)，我们现在几乎在任何给定的时间都有稳定的预订。

　　迎候陌生人的小窍门

　　我有一个很好的怪异雷达，当涉及到让别人进入你的前门时，相信你的直觉是值得的——我拒绝预订只是因为我有不好的感觉。

　　那个想从早上9点到下午3点租下我的房间去“见一个伦敦的朋友”的家伙?不。

　　那个想待三个月的人?对我来说不是。

　　一个答应我一到就付现金的年轻绅士?谢谢，但不用了。

　　(你会注意到一个共同的主题——因为我经常在白天独自在家工作，所以我不想冒险)。

　　谢天谢地，每个来的人都很友好、有礼貌，最重要的是，没有在墙上涂上粪便，没有试图移走水槽，也没有在Airbnb上做任何其他恐怖故事。

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　　如何获得好的收视率

　　我说过我们有五星级酒店吗?我不认为获得好的评价有什么真正的秘密，但我试着去想我想要什么入住别人的家。确保你有高质量的照片与房间的实际情况相匹配;不要过度使用滤镜。

　　我们总是确保这个地方干净、整洁、整洁。一些小的、体贴的举动，比如带天空盒的电视、一盒洗漱用品和一台咖啡机，也会有很长的路要走。

　　我也很坦率地承认我们有宠物——我最不希望的就是有过敏的人来预订(给我两颗星!)，所以路易坐在列表的前面和中间。

　　要避免的陷阱

　　在Airbnb成功之后，我决定更进一步，把我们的房间列在Booking.com上。他们的管理平台很笨拙，很难使用，而且你无法审查预订的人——他们只是立即预订，仅此而已，你被他们困住了。这也需要仔细检查两个平台，以确保你不会不小心重复预订。但它确实为我们带来了比Airbnb多得多的预订量。

　　虽然这很无聊，但你还需要考虑税收方面的影响。好消息是，Airbnb不像Vinted或eBay那样需要缴税(后者有1000英镑的免税额度)。

　　如果你在你的主要住所(即不是第二居所)租了一间带家具的房间，你可以申请“出租房间”补贴。这个门槛是每年7500英镑(如果你和你的伴侣分享收入，则是这个门槛的一半)。免税是自动的，这意味着如果你的收入低于这个标准，你不需要做任何事情——但如果你的收入高于这个标准，你就需要填写纳税申报表。考虑到我们每个月从房间里赚350英镑左右，我们的收入将远远低于这个数字。

　　我说服我妈妈把她的客房列在平台上，她也取得了相当大的成功(在切尔滕纳姆赛马会周期间，有几个女孩在她的垃圾箱里呕吐，还有一个女人因为忘记在浴室里放手巾而把一颗星星撞倒了)。然后我说服了我哥哥的女朋友试一试。

　　然而，我确实犯了一个相当严重的错误:我忘记让他们使用我的主机推荐码注册。每推荐一个房东，你最多可以赚268英镑，这意味着我失去了相当可观的一笔收入。然后，当他们转到Booking.com时，我忘了再次推荐他们，因此错过了根据他们的计划进行的数百次免佣金预订。我尽量不去想太多……

　　总的来说，我很喜欢使用Airbnb——在短短两个多月的时间里，我们把闲置的房间变成了700多英镑。虽然我希望生活在一个我们可以负担得起日常支出的世界里，而不是像廉价的路边汽车旅馆那样把我们的空余房间卖掉，但我们就是这样。

　　如果你有足够的空间，有一个很好的审查人的雷达，并且对你的私人空间的入侵持开放态度，那么它也可能适合你。

　　先给我一个推荐码。(编者注:只是开玩笑)。