在洛杉矶，一栋被树压坏的房子刚刚以高达50万美元的价格上市——尽管听起来很奇怪，购房者们都在争先恐后地出价。

　　这所位于加州蒙罗维亚的房子在5月初遭受了灾难性的破坏，当时一棵大松树压碎了屋顶，摧毁了栅栏，还撞倒了停在车道上的一辆货车。

　　“你在电视上看到被一棵老石松毁坏的房子了吗?”也许是奇迹，没有人受伤。”

　　这座房子现在没有了屋顶和墙壁，已经被贴上了“红色标签”，被认为是不宜居住的房产。

　　尽管如此，从好的方面来看，21世纪房地产经纪人凯文·惠勒(Kevin Wheeler)对《洛杉矶时报》开玩笑说，这处房产现在提供了“开放式平面图”。

　　考虑到房子的破旧状况，你为什么要付这么高的价格?

　　即使没有损失，一套645平方英尺、一室一卫的房子，50万美元的价格也显得有些离谱。但惠勒告诉Realtor.com，他是根据该地区的价格来定价的。

　　这是因为对于想要搬到蒙罗维亚的买家来说，一套50万美元的房产可能会让人觉得很划算。这个拥有大约4万居民的小飞地位于洛杉矶东北20英里处，房屋挂牌价格中位数约为96.8万美元，与洛杉矶的房价中位数为120万美元相比相对便宜。

　　“蒙罗维亚真的从一个工人阶级的小镇变成了一个非常理想的居住地，”惠勒告诉Realtor.com?，“在过去的20年里，他们完全重建了他们的小镇，公立学区很棒，很受欢迎。”

　　有问题的物业也受益于有利的分区条件;蒙罗维亚的建筑和分区规则对自然灾害很宽容。

　　虽然该镇要求对超过50年历史的房屋进行城市审查，但因“天灾”(如树木倒塌)而被毁的房屋除外。这意味着买家可以快速拆除和重建房产，尽管他们仍需要获得任何建筑或翻新计划的批准。

　　简而言之，高昂的价格可能是由于它的位置，而不是它的性质。离洛杉矶如此近的土地价格非常昂贵。

　　佛罗里达州棕榈滩花园(Palm Beach Gardens)的奢侈品经纪公司Echo Fine Properties的老板杰夫?利希滕斯坦(Jeff Lichtenstein)说:“这是严格意义上的土地出售——与飓风或野火等其他自然灾害没有什么不同。”“唯一的另一个警告是，保险公司将为改造或用于重建支付多少费用。如果是这样，那么谁得到这些钱呢?”

　　根据惠勒的清单，卖家“愿意携带票据”，所以“可能不需要建筑贷款”。

　　这对炒房者来说是一个特别有吸引力的前景。

　　“各地的flipper和改造公司都非常渴望找到他们的下一个企业，”房地产经纪人和亚利桑那州皮奥里亚RE/MAX Fine Properties米勒团队的所有者斯泰西·米勒(Stacey Miller)说。一个很好的例子是最令人垂涎的地区之一，德克萨斯州达拉斯市的高地公园路(Highlands Parkway)。投资者正在购买1913年的房屋，完全展示它们，并建造豪宅。这一切都与土地价值有关。”

　　位于科罗拉多斯普林斯的Great Colorado Homes公司的经纪人安德鲁·福恩(Andrew Fortune)说，这是一个和时间一样古老的故事。

　　他回忆说，他的祖母在20世纪40年代以1.8万美元的价格在休斯顿买了一栋房子。随着时间的推移，该地区成为了在附近工作的医生们购买的热门地点。虽然房子“地基严重开裂，大部分门都关不上，暖气坏了，屋顶漏水”，但在2000年代，他的祖母还是以160万美元的价格卖掉了这栋房子，因为该地区变得如此令人向往。

　　“买家不是在为一栋房子付钱，他们是在购买一个难得的机会，在一个竞争激烈的地区控制一块土地，并有可能把它重新开发成更有价值的东西，”位于华盛顿州塔科马的“现在就卖我的房子”的老板约翰尼·奥斯汀说。

　　总部位于洛杉矶的Anubis Properties公司总裁泰勒?德鲁(Tyler Drew)非常清楚奥斯汀的意思。

　　他在蒙罗维亚住了几年，称它为“洛杉矶最令人向往的山麓小镇之一”，理由是它“可爱的主街上有节日和农贸市场”，而且两条主要高速公路和洛杉矶地铁黄金线之间的便利位置。

　　“自20世纪60年代以来，大部分社区和市中心都没有受到影响，选择在大城市中保持小城镇的审美，”他解释说。该州还拥有一些最好的公立学校。所以，是的，50万美元的土地对承包商来说可能是偷来的，因为他们可以以便宜的价格建造类似的房子。”

　　事实上，德鲁开玩笑说:“我希望在买房子之前，我的树倒在我的房子上。这为我节省了大量的金钱和时间。而且，我以后也不用担心了。”

　　宾夕法尼亚州多伊尔斯敦Spark Rental公司的创始人Denise Supplee提到了一句古老的房地产格言:“位置决定一切——即使是被火灾、洪水或被树木摧毁的房子，也会保留价值。”

　　最坏的情况是，房子需要被拆除，然后从头开始重建，苏普尔估计这将花费大约25万美元。考虑到该地区的平均房价，这仍然让买家在出售时“领先一步”。

　　但她警告说:“重要的是，在购买房产之前，要考虑到所有的成本以及房产的位置。如果你决定着手修复或全面建设，请确保你有一个好的、可靠的承包商。在那里走错一步就会让你付出很多代价。”