纽约>>度假租赁行业加紧努力影响美国立法者，以阻止更多城市对短期租赁实施限制，以回应人们对住房供应和生活质量的担忧。

　　根据度假租赁分析公司KeyData的数据，2024年北美最大的30个城市中，有17个城市的短期租赁供应增长放缓。作为回应，Booking Holdings、Expedia Group旗下的VRBO和较小的运营商正在加大游说力度，以阻止限制供应的地方限制。

　　包括纽约、洛杉矶和蒙特利尔在内的北美许多城市都限制了租赁房产的增长，以回应居民的抱怨，他们说，短期租赁让住房变得更便宜，损害了社区生活的质量。

　　Expedia政府事务高级主管理查德·德萨姆·拉扎罗(Richard de Sam Lazaro)表示:“我们真的很渴望与当地立法者合作，了解他们的优先事项是什么，但也有一些机会可以争取州法律的稳定性和一致性。”

　　在2024年上半年，度假租赁公司在游说上花费了140万美元，比去年同期增长了13%，因为它们在佛罗里达州、科罗拉多州和亚利桑那州等州加大了游说力度。批评者认为他们会继续花更多的钱。

　　“与他们拥有的员工数量和雇佣的所谓组织者相比，这只是冰山一角，”住房活动人士默里·考克斯(Murray Cox)说。他创立了追踪度假租赁情况的数据平台Inside Airbnb。“在许多城市，短租对住房产生了负面影响，应该加以监管。”

　　考克斯帮助起草了限制纽约市短期租赁的立法，该立法于2023年9月生效。根据短期租赁分析公司AirDNA的数据，自那以来，30天以内的房源数量下降了54%。

　　商业房地产分析公司Costar的数据显示，2024年上半年，纽约的平均酒店价格上涨了5.6%，而全国的涨幅为1.8%。

　　AirDNA首席经济学家莱恩(Jamie Lane)说，在不列颠哥伦比亚省65个社区通过限制主要住宅出租的规定一个月后，供应下降了9.4%，而该省的酒店日房价上涨了9%。

　　度假屋分析公司Key data的数据分析主管梅勒妮·布朗(Melanie Brown)说，由于利率上升和房价上涨，度假屋的购买已经放缓。

　　非营利透明组织Open Secrets的数据显示，Expedia在2024年上半年的游说支出为38万美元，同比增长58%。Expedia与亚利桑那州立法者合作制定法规，禁止各地颁布彻底的禁令。同期，Booking Holdings的游说支出增加了61%，达到57万美元。

　　当地度假协会和专业物业管理公司也在筹集资金进行游说。在佛罗里达州，佛罗里达专业度假租赁联盟(Florida Professional Vacation Rental Coalition)说服州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)在6月否决了一项法案，该法案将授权地方官员撤销或拒绝续签短期租赁许可证。

　　德桑蒂斯称该法案是“官僚主义的繁文缛节”。

　　专业物业管理公司VTrips的联盟指导委员会主席兼首席执行官史蒂夫·米洛说:“你花钱就可以进入。”“佛罗里达州出现这种支持度假的租赁情况并非偶然。”

　　米洛说，南方各州的物业经理们正在交换意见，讨论如何加大游说力度。

　　到目前为止，分析人士并不认为监管会威胁到Airbnb和其他公司的生存能力。Airbnb说，在其收入排名前200位的市场中，有80%已经受到监管，虽然活跃房源数量有所下降，但Airbnb将其归因于移除低质量房源的努力。

　　"如果我们看到整个国家，甚至是美国的一个主要州改变规定，情况就不一样了，" Bernstein股票分析师Richard Clarke表示。

　　Airbnb 2024年的游说支出下降了29%，降至47万美元。由于该公司专注于全球扩张，预计全年的游说支出不会与2023年的103万美元有太大差异。

　　在北美发现的限制在其他地方也存在。巴塞罗那计划在2028年前禁止向游客出租公寓，以控制飙升的住房成本。几周后，由于当地人的愤怒，西班牙政府宣布打击度假租赁。