有着超大比例和高昂价格的豪宅已经过时了。相反，小房子正在强势回归——为了节省空间，设计师们正在摒弃一个特点。

　　Realtor.com?高级经济学家Ralph McLaughlin说:“今年6月待售房屋的中位数价格与去年相比保持稳定，为44.5万美元。”“然而，每平方英尺的中位数价格增长了3.4%，这表明小型和更实惠的房屋库存份额有所增长。”

　　根据Realtor.com最近的一份报告，并不是所有的买家都对房屋的萎缩感到高兴，尤其是在走廊这一标准功能正在迅速消失的情况下。

　　在一项新的调查中，建筑设计师表示，新房将继续变小，走廊将成为过去式。以下是美国房屋缩水的好处和坏处。

　　好消息是，失去一两个走廊可能对购房者的底线是一个福音。

　　过去五个月，价格在20万美元至35万美元之间的平价住宅的增幅超过了所有其他价格类别。与去年同期相比，6月份这一区间的待售房屋大幅增长了50%。

　　这意味着，在抵押贷款利率居高不下的情况下，买家有更多的房屋可供选择，而且价格区间也很合理。

　　寻找更小、更实惠住房的买家应该前往南方，该地区推动了这类住房存量的增长。

　　根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，2024年第一季度新建的单户住宅的建筑面积中位数为2,140平方英尺(约合2140平方米)。这比2023年的中位数面积小了116平方英尺。

　　“在新建住宅市场，建筑商正在努力满足小平方英尺住宅的需求，”密歇根州东南部社区选择房地产公司(Community Choice Realty)的房地产经纪人杰森·格里奥斯(Jason Gelios)说。

　　格里奥斯补充说，由于在COVID-19大流行之前McMansions的流行，现有的小型房屋数量不足。

　　他说:“既然现在的趋势是更小、更经济的住房，建筑商效仿是有道理的。”

　　对于那些想要更低的标价和更低的房屋维护成本的人来说，较小的房子很有吸引力。

　　“我接触过很多买家，他们为了避免大房子的维护和保养而缩小了房子，”辛迪·艾伦(Cindy Allen)说，她是达拉斯和得克萨斯州沃斯堡的DFW搬家公司的房地产经纪人。“较低的供暖和制冷成本也是一个好处。”

　　另一个真相?佐治亚州Re/Max Town and Country公司的房地产经纪人兼律师布鲁斯·艾林(Bruce Ailion)说，如今大多数购房者根本不需要那么大的空间来存放他们的物品。

　　“多年前，我们的电视机有大型移动箱子那么大，我们的立体声设备有唱盘、磁带播放机和10岁孩子那么大的扬声器，”埃利恩说。“如今，电视平靠在墙上，我们所有的音乐都放在后面口袋里的智能手机里。”

　　根据最近的美国住宅建筑和设计调查，新房将继续变得更小。

　　约翰·伯恩斯研究与咨询公司(John Burns Research and Consulting)负责设计的副总裁詹妮·尼科尔斯(Jenni Nichols)进行了这项调查。她说，43%的住宅设计师去年参与的项目比前年要小。

　　她说:“27%的住宅设计师为了节省成本，缩减了他们去年设计的项目规模。”“建筑商正在努力建造人们买得起的房子，因为人们的购买力不如过去了。”

　　在调查中，建筑住宅设计师表示，他们今年规划小户型住宅的可能性是大户型住宅的四倍。

　　她解释说:“随着房屋面积越来越小，房屋也越来越小。”“你只能在一块较小的土地上容纳这么大的房子。”

　　由于这种小户型的趋势，建筑设计师们说，他们现在将以不同的方式设计住宅。

　　尼科尔斯说:“像走廊这样的流通空间占用了平方英尺，而通常不提供任何功能，因此它们成为很容易削减的功能之一。”

　　尼科尔斯还看到设计师们设计了其他节省空间的东西，包括用餐式厨房、袖珍办公室和男女合用浴室。

　　Nichols总结道:“随着房屋面积的缩小，人们希望并需要将面积用于他们使用的地方，而不是浪费空间。”