今年的房地产市场开了个好头。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)最近的一份报告显示，不包括新建房屋在内的现房销售较1月至2月增长9.5%。这是一年来最大的环比增幅。

　　然而，销量每年确实有所下降，比2023年2月下降3.3%。

　　月成交房屋数量激增可能是由于抵押贷款利率的下降，抵押贷款利率从去年秋天开始下降。这给市场带来了更多的买家，更重要的是，这可能会说服更多的房主出售他们的房产。由于大多数卖家同时也是买家，许多人都不愿意用低抵押贷款利率换取更高的抵押贷款利率。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至3月21日当周，30年期固定贷款的平均抵押贷款利率为6.87%。

　　Realtor.com?首席经济学家Danielle Hale在一份声明中表示:“抵押贷款利率从10月底到1月中旬大幅下降，到2月初稳定在2023年5月以来的最低水平。”“这种下降降低了购买成本，使更多的家庭计划在2024年搬家。”

　　房价也继续上涨，同比上涨5.7%，达到38.45万美元的中位数。这是连续第八个月的年度价格上涨。

　　“住房负担能力仍然是购物者面临的一个关键挑战，因此，消费者可能会对未来一年的利率波动保持敏感，”黑尔说。

　　销售的增长也可能是更多房屋待售的结果。2月份市场上的现房数量较上月增长了5.9%。与2023年2月相比，待售现房数量增加了10.3%。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称:"额外的房屋供应有助于满足市场需求。"“由于人口和就业的增长，住房需求一直在稳步上升，尽管实际购买时间将取决于当前的抵押贷款利率和更广泛的库存选择。”

　　不过，这并没有让首次购房者更容易买房。NAR的数据显示，这一群体中只有26%的人在2月份成功购买了住房。这比1月份略有下降，当时这一群体占购房者的28%。

　　许多公司可能被全现金买家和投资者击败。NAR的数据显示，2月份所有现房销售中约有三分之一(33%)是全现金销售，高于上年同期的28%。个人投资者和二套房买家购买了21%的现房，其中许多人是用现金购买的。

　　只有3%的销售是止赎和短售房。

　　西部、南部和中西部的销售额最高，东北部的销售额相当稳定。

　　在西方，现房销售大幅增长，从1月到2月增长了16.4%。与去年同期相比，它们确实小幅下降了1.2%。该地区现房价格中位数为593,000美元，较2023年2月上涨9.1%。

　　南方也经历了强劲的销售，环比增长9.8%。但销售额确实同比下降了2.9%。房价中位数为354,200美元，同比上涨4.1%。

　　中西部地区的销售也很强劲，环比增长8.4%，但同比下降3.7%。该地区的房价中位数为277,600美元，同比上涨6.8%。

　　东北部地区1月和2月成屋销售持平，但同比下降7.7%。该地区现房价格中值为426,000美元，较去年同期上涨11.5%。

　　黑尔说:“由于价格仍在上涨，市场上的房屋数量仍然有限，资产仍然很高，选择在2024年出售房屋的房主面临着相对健康的市场环境。”不过，那些希望利用春季行情最佳时机购房的人，最好现在就开始计划。Realtor.com的研究表明，全国范围内挂牌出售房屋的最佳时间是2024年4月14日至20日，从现在开始有一个多月的准备时间。”