洛杉矶——本周，美国平均长期抵押贷款利率在几周内第三次上升，随着春季购房季节的到来，住房贷款成本也随之上升。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.77%升至6.90%。一年前，这一利率平均为6.5%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，平均利率从上周的6.12%升至6.29%。房地美说，一年前这一比例平均为5.76%。

　　最新的加息反映了10年期美国国债收益率的近期走势，贷款机构将10年期国债收益率作为贷款定价的指标。美国公布的通胀、就业市场和整体经济数据强于预期，令债券投资者担心美国联邦储备委员会(美联储，fed)将不得不等待更长时间才能开始降息。

　　投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能影响住房贷款利率。

　　"强劲的经济和通胀数据已促使市场重新评估货币政策路径，导致抵押贷款利率走高，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。

　　当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本可能会增加数百美元，这限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的负担能力。他们还阻止了两三年前锁定最低利率的房主出售房屋。30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的3.89%。

　　住房融资成本已从10月底的最近一次峰值回落，当时30年期抵押贷款的平均利率达到7.79%，为2000年底以来的最高水平。

　　利率的回落推动美国1月份二手房销售较上月增长3.1%，达到去年8月以来的最高水平。

　　市场上相对较少的房屋竞争和抵押贷款利率上升限制了购房者的购买力，加上多年来房价飙升。随着近几周利率的攀升，这给今年春季的潜在购房者带来了更大的财务压力，而春季通常是房屋销售最繁忙的时期。

　　“从历史上看，充满活力的经济和适度上升的利率并没有对房地产市场产生有意义的影响，”Khater说。“目前的周期与历史常态不同，因为住房负担能力如此之低，对购房者来说，好的经济消息等同于坏消息，他们对负担能力的微小变化都很敏感。”