住房短缺和负担能力问题在美国的摇摆州尤为严重。

　　亚利桑那州的人口在激增，宾夕法尼亚州的人口在减少；两国都无法建造足够的房屋。

　　它们各自代表了美国未能满足住房需求的不同原因。

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　　在这个选举季，不断上涨的房价和租金让选民感到不安。

　　在几个可能决定美国总统大选的摇摆州（包括密歇根州、威斯康星州、宾夕法尼亚州、亚利桑那州、佐治亚州、北卡罗来纳州和内华达州），租房者和房主受到了住房成本上升的不成比例的打击，这是由数十年的建设不足、新居民激增、高建设成本和繁文缛节造成的。

　　皮尤住房政策项目主任亚历克斯·霍洛维茨（Alex Horowitz）援引Zillow和Apartment List的数据告诉Business Insider，自2017年以来，“在7个州中，有6个州的房价上涨速度超过了全国平均水平，而全国平均水平已经相当高了。”“在所有7个州，租金增长都高于全国平均水平。”

　　两个摇摆不定的州——亚利桑那州和宾夕法尼亚州——以各自的方式说明，全国各地的房地产市场都未能解决他们面临的关键问题：住房太少。

　　在亚利桑那州，不断扩张的小区只能扩张到目前为止，而多年来的人口增长已经超过了供应。虽然宾夕法尼亚州的人口近年来有所减少，但经过多年的建设不足，它仍在努力摆脱建筑工人短缺的问题。

　　多年来，亚利桑那州一直是美国增长最快的州之一。不断扩张的小区有助于容纳不断增长的人口，并足以在2010年代初保持相对较低的住房成本。

　　疫情加剧了房地产市场的压力。自2020年以来，亚利桑那州迎来了数十万新居民。随着需求飙升，混乱的供应链推高了建筑成本。霍洛维茨说，自2020年1月以来，亚利桑那州的房价上涨了55%，而全国平均水平为45%，而租金上涨了27%，而全国平均水平为22%。

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　　亚利桑那州的郊区和远郊社区正在耗尽地下水，这些社区主要由单户住宅组成。

　　住房专家将亚利桑那州房屋短缺的部分原因归咎于许多城市和郊区的限制性分区法，这些法律往往只允许建造大型、独立的单户住宅。这些住宅通常比密集住宅更昂贵，需要更多的土地。

　　加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的常务董事本·梅特卡夫告诉商业内幕网：“在亚利桑那州，经过二三十年的大规模住宅建设之后，靠近就业中心的明显土地越来越少。”

　　与此同时，该州用于新建房屋和居民的水即将耗尽。州政府官员去年宣布，亚利桑那州没有足够的地下水来支持凤凰城地区未来批准建造的所有房屋。

　　在2000英里之外的宾夕法尼亚州，选民们也面临着住房短缺的问题。霍洛维茨指出，自2020年1月以来，房价上涨了39%，尽管该州的人口正在减少。自2020年以来，宾夕法尼亚州已经失去了大约4.1万人。

　　和其他许多州一样，自2008年金融危机以来，宾夕法尼亚州的住房建设一直不足，这场危机重创了房地产市场。近年来，它一直在努力解决困扰全国其他地区的问题，包括建筑材料成本上升和高利率，这使得资本更加昂贵。

　　但它也面临着特别严重的建筑工人短缺问题。美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的数据显示，在经历了2010年代的稳步增长之后，宾夕法尼亚州的建筑员工总数自大流行经济衰退后反弹以来一直处于稳定状态，而整个国家的建筑工作岗位继续蓬勃发展。

　　霍洛维茨指出，从2017年到2023年，宾夕法尼亚州在50个州中排名第48位。

　　梅特卡夫说：“在宾夕法尼亚州这样的地方，劳动力老龄化是住宅建设的一个非常大的问题。”他补充说，限制性的联邦移民政策限制了建筑劳动力的数量，而建筑劳动力中移民的比例过高。

　　霍洛维茨指出，与亚利桑那州一样，限制性分区政策也阻碍了在该州的郊区和远郊社区建造更密集、更便宜的住房。

　　宾夕法尼亚州州长夏皮罗（Josh Shapiro）在9月份指示他的政府制定一项全州住房行动计划。“虽然夏皮罗州长在头两年取得了真正的进展，但他知道需要做更多的事情来解决住房短缺问题，并为宾夕法尼亚州人削减成本，”政府发言人说。

　　摇摆州的选民将经济列为这次选举的首要议题。但图森市市长雷吉娜·罗梅罗在接受《商业内幕》采访时表示：“当你深入研究时，你会发现，这是关于支付生活费用、房租和抵押贷款的问题。”“负担得起的机会帮助家庭不再担心他们下一个住在哪里或睡在哪里，而是开始担心他们如何在我们的经济中茁壮成长。”

　　住房负担能力已经成为一个如此严重的问题，以至于副总统卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）承诺在她的第一个任期内建造300万套新住房，向首次购房者提供2.5万美元的首付款援助，并在住房创新方面投入数十亿美元。

　　与此同时，前总统唐纳德·特朗普表示，他将通过降息来降低住房成本——尽管控制利率的美联储独立于政府运作。他还承诺驱逐数百万移民，以腾出住房，并开放联邦土地用于房屋建设。

　　当然，并非所有美国人都受到房租和房价上涨的不利影响。许多几年前锁定了相对较低抵押贷款利率的房主，随着房价飞涨，他们的房屋净值飙升。

　　Redfin最近的一项调查发现，租房者认为住房负担能力是决定在这次选举中投票给谁的前三大问题的可能性几乎是房主的两倍。Redfin还报道称，近四分之一的潜在首次购房者表示，他们会等到大选之后再买房，许多人对哈里斯的首付款支持感兴趣。

　　Noah Sheidlower公司ntributed报告。