埃德蒙顿的居民区曾经是一个繁荣的商业中心，如今却以空地、空置的店面和犯罪而闻名——城市规划者、土地所有者和商业开发商说，这对振兴工作来说是一个艰难的卖点。

　　他们表示，要想让这个占地40公顷、历史悠久的东端社区恢复生机，就需要减免房产税、进行大量投资，并对整个市中心地区进行大规模复兴。

　　杜布建筑师事务所(Dub Architects Ltd.)的创始人兼负责人吉恩·杜布(Gene Dub)说:“要想改变这个地区的特色，或者几个项目相互配合，就需要一个大的开发项目。”杜布通过他的房地产子公司Five Oaks Inc.拥有该地区的房产。

　　开发商和市政府官员一致认为，吸引更多的人来这个地区是重建的关键。“市区重建计划”的目标是在未来20年内将目前2400名居民的人口增加到2万人。

　　杜布拥有位于第97街的城市市场公寓(City Market Apartments)，这是一栋有75个单元的大楼，目前已经住满了。他说，以现在的情况吸引家庭来这里是有问题的。

　　一间570平方英尺的单间租金起价为每月600美元，城市市场一直吸引着艺术家和创意人士，正慢慢将该地区转变为一个艺术中心。

　　杜布说，他们曾试图在大楼一层设立一个日托所，后来又试图设立一个警察招募中心，但都以失败告终。

　　“一楼已经空了三年了，我们还没能租出去，”杜布说。他还说，目前97街大约有十几家店面是空的。

　　在最近的一次挫折中，埃德蒙顿市中心农贸市场(Edmonton Downtown Farmers Market)撤出了同样位于第97街、占地6万平方英尺的Great Western Garment大楼，原因是协会成员在1月底投票决定申请破产。

　　杜布说:“我们原以为他们会把租约再延长5年。”“这是一个非常大的打击。”

　　GWG大楼的所有者杜布在2019年投资了200万美元对大楼进行翻新，以便在市场供应商搬家之前为他们提供住宿。

　　当时，该地区似乎正处于重建的风口浪尖，有几个建筑项目正在进行中，包括引人注目的11层凯悦酒店(Hyatt Place Hotel)(现在是希尔顿逸林酒店(DoubleTree by Hilton))和位于贾斯珀大道(Jasper Avenue)的25层公寓大楼Hat At Five Corners。

　　城市主义的要素应该而且能够造就一个伟大的地方。

　　——Kalen Anderson, Edmo城市发展研究所首席执行官nton地铁

　　贾斯珀上的三座历史悠久的砖砌建筑被改造成办公室和社会服务空间，而位于97号的传统斯托维尔街区(Stovel Block)则被购买用于重建，作为无家可归妇女的过渡性住房，并计划在主楼层设立零售空间。

　　但大流行使进一步发展的计划陷入停顿。随着商店和附近办公室的人去楼空，这里的无家可归者和犯罪率上升。

　　餐厅老板Sylvester Borówka三年前在该地区开了一家名为Continental Treat Fine Bistro的餐厅。Borówka仍在经营怀特大道(Whyte Avenue)上原来那家餐厅，他在贾斯珀大道(Jasper Avenue)和第97街(97 Street)交汇处的古德里奇街区(Goodridge Block)签下了市政府所有的长期租约。

　　他说，在“宿舍”的第一年特别困难，有街头人群的骚扰、非法闯入和破坏行为，但情况正在好转，因为该市加强了在该地区的警力。

　　他说:“我们已经尽了我所能，让这个地方不仅对我们来说很忙，而且在周末更有趣。”这家公司每周有几个晚上提供现场音乐表演，并举办公司活动。

　　他表示:“从我们的角度来看，这是一笔无法放弃的巨大投资，但它仍面临挑战。”

　　埃德蒙顿市经济投资服务高级规划师大卫·霍尔兹沃思(David Holdsworth)表示，自2012年以来，埃德蒙顿市的振兴税已经为公共基础设施提供了1.01亿美元的资金，包括升级排水系统、改善城市拥有的建筑、kinistin

　　公园和一条名为Armiture的中央景观道路和行人走廊。

　　霍尔兹沃思说，他们还在计划改变和简化分区，以帮助刺激增长，这个过程可能需要18个月左右的时间。

　　他说，该市正在与非营利组织和私人团体就该地区一些城市拥有的空置土地进行谈判，并补充说，规划部门可以在该地区以低于市场价值的价格出售给非营利组织。

　　他表示:“我们会对新项目进行评估，并选择我们认为最符合季度愿景的长期项目。”

　　他承认，重新开发该地区是一项长期的工作，但他指出，“该地区的潜力是惊人的。它就在市中心，就在河谷边缘。”

　　埃德蒙顿地铁(Edmonton Metro)城市发展研究所(Urban Development Institute)首席执行官卡伦·安德森(Kalen Anderson)也认为，公寓的规划在纸面上看起来不错。

　　“城市主义的要素应该而且可以使这里成为一个伟大的地方。”

　　但她认为，市中心的其他地方，包括金融核心，需要在“宿舍”变得有吸引力之前解决空置问题。

　　安德森说，在吸引新租户和关键的住宅开发项目方面，这些街区无法与市中心以西的W?hkwênt?win(前身为Oliver)等其他设施更为便利的社区竞争。

　　安德森说，相比之下，卡尔加里在重建市中心和吸引外来移民方面的努力已经超过了埃德蒙顿。

　　该市在振兴东村(East Village)方面也做得更好，这是一个与“街区”有一些相似之处的地区，该市还成立了一家市政开发公司，负责老Stampede场地周围的开发。

　　“(卡尔加里)很快意识到形势的紧迫性，”她说。“我认为埃德蒙顿的情况也很紧急，但这种感觉似乎并没有很好地内化。”