谢菲尔德最黑暗的时刻之一发生在2010年的一个周四。

　　作为解决国家赤字的一系列大规模削减的一部分，联合政府违背了长期以来的承诺，即为制造业的复兴提供资金，并支持市中心的重建。

　　谢菲尔德商会(Sheffield Chamber of Commerce)首席执行官奈杰尔?汤姆林森(Nigel Tomlinson)表示:“我的一个会员称它为黑色星期四。”

　　“我头晕目眩。这对谢菲尔德来说显然是令人担忧的消息，尤其是制造业和零售业。”

　　汤姆林森的担心是对的。在接下来的几年里，市中心的情况几乎没有改善。

　　购物中心巨头汉默森(Hammerson)曾以一个新的“零售区”重振利物浦，但它退出了在谢菲尔德(Sheffield)重复这一把戏的5亿英镑计划。

　　一个安静的小镇，20亿英镑的疯狂重建让一个议会破产

　　到那时，该项目已经受到了相当大的挫折，被缩减规模并推迟了数年。

　　这在当时看起来并不像，但这个旗舰计划的失败最终会对这个北方城市非常有利。

　　“这是塞翁失马焉知非福，”昆斯伯里的项目总监安德鲁·戴维森解释说。昆斯伯里是该再生计划的开发合作伙伴，该计划取代了名为“城市之心”的哈默森项目。

　　“大约100万平方英尺的城市将被拆除，一个新的零售区将被创建。

　　“这是大型零售业真正开始消亡的转折点，在那里建造大型购物中心不再可行。

　　“市议会真的需要(做点什么)，因为市中心已经坍塌了，街角都是大洞。”

　　市政委员会开始寻找不同的开发合作伙伴，帮助为这座城市注入新的活力，戴维森和昆斯伯里也加入了竞争。

　　他们告诉市议会，他们的做法不会以零售为中心，其愿景是将办公室、酒店和住宅物业与人们期望的传统商店、餐馆和酒吧混合在一起。

　　戴维森解释说:“我们说，我们想做的是努力振兴市中心，吸引人们从远郊回到城市。”

　　“(以不同的方式思考城市中心的策略)在新冠肺炎之前就出现了，这可能更多的是运气而不是判断(我们先发制人，意识到)我们需要做些什么来吸引人们回来。

　　“我们的计划是全面混合使用，住宅、办公、休闲、餐饮，所有的东西都在一个地方，都在一个非常集中的区域内。”

　　2016年，开发商有机会获得一个拥有大量劳动力的大雇主，成为再生中心的旗舰租户。

　　汇丰多年来在香港设有办事处，但一直在考虑搬迁，除非能获得升级设施。

　　戴维森补充说:“我们竞标了一个专门建造的办公空间(并中标了)。基本上，他们占用了14万平方英尺的面积，这是一种催化剂，我们建造了第一座建筑，叫做格罗夫纳大厦。

　　“我们将于今年6月完成(整个项目)，(单位)约有70%已出租。市议会投入的资金也吸引了一些大人物。例如，丽笙酒店(Radisson Blu)将于6月开业，这是一家拥有154间卧室的酒店。

　　“我不太确定这消息是否属实，但很明显，(我们即将开设的)美食馆将是欧洲最大的，约2.5万平方英尺。”

　　新冠肺炎给全国各地以零售为主的城镇和市中心造成的破坏，促使许多地方当局争先恐后地起草像谢菲尔德那样的重建和振兴计划。

　　但是在资金竞争如此激烈和通货膨胀率不断上升的情况下，这些项目比以往任何时候都更难实现。

　　所有这些都使得投入到谢菲尔德重建的4.5亿英镑与今天的建筑成本相比显得微不足道。

　　不过，正如戴维森解释的那样，当委员会冒险投资时，该计划的成功还远未确定。

　　“很多合同是在2018-19年左右签订的，所以我们错过了发生的大规模通货膨胀。如果在今天完成，将需要超过6亿英镑。”

　　“谢菲尔德确实尽了最大努力，并承担了重大的财务风险。”

　　但戴维森认为，通过成功实现雄心勃勃的市中心重建，这座城市已经重新确立了自己作为北方最著名城市之一的地位。

　　他说:“谢菲尔德是一个巨大的城市，但它确实远远低于它的重量。它已经被曼彻斯特和利兹超越了，他们是两大豪门。

　　“(但)现在写字楼租金上涨了，与曼彻斯特和利兹的租金一样高。”