密西沙加(Mississauga)、奥克维尔(Oakville)和多伦多西部其他地区的房地产市场在2024年快速启动，但业内人士警告说，现在说最近的活动爆发是否会保持势头还为时过早。

　　被压抑的需求和价格下跌推动了去年12月底和今年1月的销售。经济学家警告说，市场继续面临利率上升和难以负担的逆风。

　　房地产经纪人表示，尽管最近出现了购房热潮，但许多买家仍持谨慎态度。

　　皇家勒佩奇房地产服务公司(Royal LePage Real Estate Services)的经纪人马修?里根(Matthew Regan)表示，在过去18个月左右的时间里，看着房价下滑的人们一直在寻找底部，许多人认为这个阶段已经到来。

　　雷根说，许多购房者担心今天买的房子明天就会贬值，这种担心已经消失了。他指出，抵押贷款的预批准数量大幅增加。

　　根据密西沙加房地产委员会(Mississauga Real Estate Board)的数据，经季节调整后，密西沙加1月份的销售额较去年12月增长15.9%。

　　上个月密西沙加的平均房价为1,097,597美元。

　　随着2023年即将结束，里根和他的团队看到了销量的上升，于是在1月下半月推出了大约12套房屋。近一半的房屋在秋季上市。里根说，到2月初，几乎所有的房子都卖出了。

　　“价格不一定会上涨，但买家在那里。”

　　他说，当卖家面对不愿满足他们期望的买家时，他们在放弃“过去童话般的定价”方面变得更加现实。

　　在奥克维尔(Oakville)东南部，里根在一个周四挂牌出售了一栋独立屋，要价299万美元。

　　布莱斯街2076号的四居室房子。他说，这所房子在挂牌时没有报价日期，但到周六下午，就有三个人竞相出价，最终以296万美元的价格售出。

　　梅萨街1003号的一栋三居室房子。位于密西沙加(Mississauga)的一处房产吸引了两名买家，以141.6万美元的价格成交，挂牌时的要价为139.9万美元。

　　里根说，这处房产在去年秋天以同样的价格挂牌出售，挂牌86天后无人出价。

　　这所房子在1月份可能有五到六个买家出价，但一些表示有兴趣的买家在得知有竞争后就放弃了。

　　他说，一些潜在卖家现在正纠结于上市的最佳时机。

　　许多人认为，当加拿大央行降息时，疲软的价格可能会走强，而降息反过来又会刺激需求。但等待这一事件的房主可能最终会与其他许多有同样想法的人同时上市。

　　“我的建议是不要猜测——面对摆在他们面前的事情。”

　　多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的经济学家Rishi Sondhi表示，2024年的情况将好于2023年。

　　不过，Sondhi还说，销售活动的改善可能不足以阻止加拿大第一季度平均房价的下跌，因为供需之间的平衡可能仍然相当宽松。

　　他预测，全国房价将在第二季度趋于平稳，然后在2024年剩余时间和2025年上涨。

　　里根说，与此同时，一些市场观察人士看到了艾琳米尔斯(Erin Mills)一套半独立式住宅在社交媒体上引起的热议，该住宅吸引了85位买家，他们怀疑市场是否会很快再次变得狂热。

　　但里根指出，位于长叶街3479号(3479 Longleaf Ct)的那套三居室房子，要价低得离谱，只有74.9万美元。当晚，这所房子以99.9万美元的价格售出。

　　“这是虚假的希望，”他在谈到加入狂热的竞标者时说。

　　Re/Max Escarpment Realty的房地产经纪人亚历克斯·爱尔兰(Alex Irish)也听说了Longleaf的交易，这在经纪人中引起了很多讨论，他们不希望看到买家卷入如此激烈的竞争。

　　她说，如果卖家希望卖到接近100万美元的价格，那么92.9万美元左右的要价可能更为现实。

　　“这会制造很多戏剧性和焦虑，”她谈到这种策略时说。

　　她补充说，在这种情况下，往往会有很多买家后悔，这意味着交易有时不会持久。

　　“有84个人出价比你低，这并不能给你很大的信心。”

　　她认为，与此同时，很大一部分首次购房者和其他在较低价格区间购物的人可能会等待购房。

　　“如果你真的对利率敏感，你可能还在犹豫要不要投资。”

　　虽然许多消费者预计加拿大央行(Bank of Canada)降息后市场将反弹，但爱尔兰说，情况可能不会像许多人预期的那样发展。

　　根据她的经验，当利率下降一点点时，买家就会观望，希望利率还会再降一点点。

　　在奥克维尔(Oakville)的豪宅市场，也就是爱尔兰的主要业务领域，当她在圣诞节前一周卖出九套房子时，市场的节奏突然发生了变化。

　　其中一套标价850万美元的房子以820万美元的价格售出，而另一套标价675万美元的房子以575万美元的价格售出。

　　临近假期，一些投机取巧的买家开始提出报价。

　　“我认为买家一直在等待市场的投降。”

　　虽然一些卖家撤下了他们的房源，但其他卖家无法在没有交易的情况下面对2024年的局面。

　　“我确实认为，有很大一部分卖家只是被打了一顿。这真是艰难的一年。”

　　爱尔兰说，有抱负的上层买家正在寻找三种情况:触底、平稳期和回升。

　　她说，她和其他人记录的销售额向买家发出了一个信号，即市场开始复苏，许多人将因此采取行动。

　　她认为，这就是1月份出现一些活动的原因。根据奥克维尔、米尔顿和地区房地产委员会(Oakville, Milton and District Real Estate Board)的数据，1月份奥克维尔单户住宅的平均价格为2,194,175美元。

　　与此同时，在银行和金融市场谋生的人经常获得奖金和其他奖励。

　　“很多人在年初都比较有钱。”

　　她说，精明的买家知道，最好的交易是在上涨的开始，所以现在出现的一些混乱可能会消退。

　　本周，她将挂牌出售三处海滨房产，并建议卖家赶在春季市场之前出手。

　　“我认为这将是激烈而短暂的。”